文档介绍：A. 国际案例研究与借鉴 3B. 怀来规划区块功能定位 11C. 怀来规划区块产业定位 21D. 怀来规划区块(南区)发展规划 56E. 怀来规划区块(北区)发展规划 76A. 国际案例研究与借鉴针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题,罗兰·贝格分别围绕葡萄、生态城和新城建设模式进行了案例研究研究意义发现世界著名葡萄产区的经济发展模式借鉴其葡萄产业链的延伸经验借鉴其围绕葡萄发展其它产业的经验生态城怀来区块的功能定位与产业定位葡萄新城模式资料来源:罗兰·贝格分析研究意义理解生态城的定义并归纳其发展模式借鉴生态城发展中产业的选择得出生态城建设过程中对房地产企业的启示研究意义理解新城建设的模式借鉴新城建设中的关键成功因素借鉴如何通过产业规划推动新城建设如何围绕怀来区块独特的葡萄资源,进行产业链的延伸并推动地区经济发展?如何将规划区块打造成为可持续发展的生态区域?产业如何定位?如何通过正确的定位以及模式选择,将规划区块成功塑造成一个新城?这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了有益的借鉴,其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究1234纳帕发展经验怀来区块的借鉴之处结合澳大利亚的民俗风情,研究客户需求,开发特色葡萄酒旅游产品借势南澳首府阿德莱得,吸引城市居民到此旅游由种植户合作建立葡萄酒厂,互惠互利利用除葡萄酒外的旅游资源,如手工艺、温泉、果园、富士山等来弥补其葡萄酒不够知名的劣势,综合发展特色旅游借助地理位置优势,吸引东京的城市居民提升纳帕葡萄酒的国际知名度,以此为卖点大力发展纳帕葡萄酒特色旅游发展葡萄酒相关产业集群,形成葡萄酒产业链条建立以高科技产业为主的工业园区,拉动经济增长利用葡萄酒旅游业吸引人口来此居住,以及商业地产到纳帕投资对葡萄酒进行规范化管理发展葡萄酒酒庄高端旅游产品,吸引各国高端人士结合地区特色,开发特色葡萄酒旅游产品借势北京大都市丰富的客户资源借助周边的著名旅游景点吸引人群开发旅游资源,改传统农业为观光农业提高葡萄酒知名度引入葡萄酒相关产业链上的企业发展以高科技产业为主的工业园区发展特色葡萄酒旅游,以此发展房地产市场资料来源:罗兰•贝格分析巴罗莎山梨县波尔多设计高端葡萄酒旅游产品案例研究-葡萄酒产区·纳帕葡萄酒在国际评酒会上频频获奖,得到世界的认可,从而直接促使纳帕葡萄酒产业进入黄金发展阶段1860年以前,小规模种植当地葡萄1860-1899,纳帕产区葡萄酒在欧洲贸易展上频频获奖,使其在国际市场上以高质量崭露头角1900-1969,根瘤蚜虫病和禁酒令使纳帕葡萄酒也受到重创纳帕葡萄酒在世界葡萄酒业得到认可,并迅速发展罗伯特蒙大为领导纳帕葡萄酒协会,致力于建立纳帕高档葡萄酒产区的知名度1986年,开展机场工业园区规划项目2005年,大力发展旅游业,提出“纳帕旅游战略规划”阶段1:发展葡萄酒业阶段2:1970-90年代阶段3:1986年~2000年阶段4:2000年-至今葡萄酒旅游业发展房地产市场,房价指数急速上涨1976年,纳帕的葡萄酒获得“巴黎评酒”会第一名纳帕建立“纳帕工业园区”提出旅游战略规划资料来源:罗兰·贝格分析案例研究-葡萄酒产区纳帕紧紧围绕葡萄进行了产业延伸,直接或间接带动相关产业的发展纳帕葡萄酒产业链分析葡萄种植葡萄酒酿造直接相关间接相关瓶盖制造木桶制造不锈钢罐制造葡萄酒销售葡萄酒运输慈善事业餐饮教育葡萄藤培育与评估酒庄研究旅游房地产酒店大量引入酒庄发展葡萄种植和酿造仅从1861年到1889年,纳帕地区的商业化酒庄就从一家发展到140家,目前纳帕的酒庄已达近400家1围绕葡萄酒吸引产业集群葡萄种植葡萄酒酿造包装制造业葡萄酒运输葡萄酒销售2大力发展相关旅游产业32005年,纳帕提出了纳帕旅游战略规划,大力发展旅游相关产业资料来源:罗兰·贝格分析案例研究-葡萄酒产区由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性,纳帕逐步发展多元化产业,在南部建立机场工业园,进一步带动当地经济发展纳帕工业园概况评述建立工业园的目的是为了防止单一产业链带来的经济不稳定性,并拉动当地就业区位选址原则:靠近机场、远离种植区工业园位于纳帕县南部纳帕市区与美国峡谷之间,包含机场在内1986年推出纳帕县机场工业园区计划,规划占地面积约为10平方公里,并计划以每年20英亩的速度建造已有产业:物流:UPS高科技:卫星服务提供商PanAmSat、企业信息化服务提供商EDS医药研究:医药研发商DeyLabs金融保险行业:保险公司食品经销和其他一些葡萄酒相关产业:工业园内酒庄可以用外来葡萄作为原料进行工业化酿造未来产业规划重点:高科技研发轻工业制造贸易与物流纳帕工业园规划概述资料来源:ZKS网站;罗兰·贝格分析案例研究-葡萄酒产区罗兰•贝格研究了国内国外9个生态城,这些地区的发展历程为怀来规划区块建设成为可持续发展的生态城镇带来