文档介绍：良庆湖项目概念规划设计任务书(草拟版)南宁市万科房地产有限公司设计管理部2016年7月11日目录第一部分项目概况及用地分析 项目自然条件概况 项目社会条件概况 3第二部分项目设计原则 设计前期研究结论 规划设计要求 规划经济技术指标 独立商业(万科里)规划设计要求 沿街商业规划设计要求 教育配套(幼儿园)规划设计要求 产品分区规划设计要求 建筑单体风格规划设计要求 城市界面规划设计要求 景观规划设计要求 道路结构、交通系统规划设计要求 停车解决规划设计要求 物业管理模式规划设计要求 土方平衡规划设计要求 其他规划设计要求 单体设计要求 商业单体(万科里)设计要求 错误!未定义书签。 教育配套(幼儿园)单体设计要求 住宅单体设计要求(户型配比,架空层要求等) 7第三部分成果标准要求 经济技术指标内容要求 图纸内容要求 8第四部分甲方提资 甲方提供资料内容 10第一部分项目概况及用地分析项目自然条件概况参见附件《基础资料汇编》。项目社会条件概况参见附件《基础资料汇编》。第二部分项目设计原则设计前期研究结论参见附件《基础资料汇编》。规划设计要求规划经济技术指标要求见下表;经济技术指标项目单位数量备注规划总用地㎡㎡满足人防、地下车库及设备用房要求,同时符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。计容建筑面积㎡227502容积率 %>20且≤30绿地率%≥㎡计容建筑面积;㎡计容建筑面积,㎡建筑面积。同时符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。建筑物退红线符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。建筑间距符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。规划公共服务设施一览表:设施名称用地面积建筑面积备注幼儿园(12班)≥4680㎡≥3120㎡商业设施商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5-10%以内。独立商业(万科里)建筑面积不大于5000平方米。文化活动站≥400㎡1处,《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》物业管理用房规模按《南宁市物业管理办法》的规定进行设置。社区管理用房按《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》第53条设置。对外开放公厕≥60㎡1处,沿北侧规划路一层设置,并独立对公众开放。垃圾收集点不少于1处独立商业(万科里)规划设计要求区位要求:万科里沿用地北侧紧贴道路,结合广场和社区入口考虑,打造完整连续的的商业界面。功能要求:前期一部分作为售楼中心、活动、办公、临时样板房等需求,另一部分作为万科里商业氛围展示。后期全部作为社区商业配套,对内对外经营。空间定位:作为社区重要空间节点,具有一定标识性及品牌意义。后期作为提升