民法学 (“十一五”规划)教学课件 ppt 作者 江平 第六编 第二十二章 建设用地使用权.ppt

文档介绍：第二十二章建设用地使用权第一节建设用地使用权的概念与特点第二节建设用地使用权的取得与效力第三节建设用地使用权的消灭第一节建设用地使用权的概念与特点一、建设用地使用权的概念建设用地使用权,是指土地使用权人为营造建筑物或其他工作物而使用国有土地的权利。二、。。。。返回第二节建设用地使用权的取得与效力一、建设用地使用权的取得(一)。建设用地使用权的设定包括两种方式:一是出让方式,二是划拨方式。。建设用地使用权的让与为物权变动之一种,其转让一般应采书面形式并于登记后发生效力。法律对建设用地使用权的转让有限制性规定的,应当遵守法律的规定。(二)基于法律行为以外的事实取得建设用地使用权人为自然人的,在该自然人死亡时,其继承人可在剩余使用期限内依法继承该建设用地使用权。二、建设用地使用权的效力(一)、使用、收益权。。、互换、出资、赠与或者抵押的权利。。。(二)。。返回第三节建设用地使用权的消灭一、建设用地使用权消灭的事由(一)建设用地使用权期限届满(二)建设用地使用权被撤销(三)建设用地使用权被提前收回(四)土地的灭失二、建设用地使用权消灭的法律效果建设用地使用权消灭事由不同,其法律效果也不尽相同。根据我国法律、法规的规定,国家无偿收回划拨的建设用地使用权的,对其地上建筑物或其他工作物,市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿;国家提前收回出让建设用地使用权的,应当根据建设用地使用权人已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。返回