文档介绍：房地产估价案例与分析
中国房地产估价师执业资格考前培训讲座之
一、房地产估价报告写作的四个基本要素
写作主体:房地产估价报告的写作主体实质上是从事该项业务的房地产估价机构和专业估价人员。
写作客体:是独立于写作主体之外的种种客观外在事物。
写作载体:是指作者进行写作活动的工具,以及写作成果的凝聚物,亦即语言文字符号,以及语言文字符号、篇章结构生成的文章。
写作受体:是指文章的接受者。
二、房地产估价报告写作的三个原则
客观性原则目标性原则规范性原则
三、房地产估价报告的三大构成要素
法律依据性要素描述性要素分析性要素
成都九鼎房地产交易评估有限公司
公司地址:成都市锦里西路107号“锦江时代花园”南楼402室
电话号码:86115099 86125099
移动电话:********** **********
E-mail:******@cd-
估价项目名称:XXX大厦第七至九层办公用房房地价格评估
委托方:成都XXX公司
估价方:成都九鼎房地产交易评估有限公司
估价人员:X X 注册房地产估价师注册号:61000089
X X 注册房地产估价师注册号:5198011
X X 房地产估价师
估价作业日期:2002年11月8日-2002年11月11日
估价报告编号:九鼎房评(2002)XXX号
房地产估价报告
目录
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
(一)委托方
(二)估价方
(三)估价对象
(四)估价目的
(五)估价时点
(六)价值定义
(七)估价依据
(八)估价原则
(九)估价方法
(十)估价结果
(十一)估价人员
(十二)估价作业日期
(十三)估价报告应用的有效期
五、估价技术报告
六、附件
一、致委托方函
成都XXX公司:
承蒙委托,我公司对您位于成都市XX街3号附4号(现为XX巷子17号),作为您抵押贷款的参考依据。
本着独立、客观、公正的原则,依据我国现行有关法律、法规政策的规定,利用贵方提供的资料以及评估人员现场查勘和市场调查取得的资料,由专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选取适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定,完成了估价工作。现将评估结果报告如下:
估价对象在估价时点2002年11月8日的评估价格为:
小写人民币:450万元; (取整)
大写人民币:肆佰伍拾万元整。
详见下表:
法定代表人:X X
X X X评估有限公司
二○○二年十一月十一日
房地单价(元/平方米)
面积(平方米)
总价(万元)
第七层
2955
第八层
2985
第九层
3015
总计
——
二、估价师声明
我们郑重声明:
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的;
2、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的“估价的假设和限制条件”的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、注册房地产估价师XX、XX对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、委托方提供的资料和陈述的情况直接影响我们的估价分析和结论,因此委托方应对提供资料和陈述情况的合法性、真实性、完整性及其引起的后果负责;因其失实造成评估结果有误的,评估机构和评估人员不承担相应责任。
 
注册房地产估价师:X X 注册号: X X X X
注册房地产估价师:X X 注册号: X X X X
三、估价的假设和限制条件
(一)、本报告假设前提条件
1、假设估价对象符合《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》设置抵押的有关规定。估价对象不存在也不涉及任何法律纠纷,不存在司法机关和行政机关依法裁决、查封或者以其他形式限制该资产权利的情形;
2、至估价时点止估价对象(房屋及其占用范围内应分摊的土地使用权)未设定抵押担保等他项权利,未发生任何产权转移行为;
3、本报告未考虑估价对象处置时可能对其价值有影响的债权、债务的限制,也未考虑委托方的资信状况及经营能力;
4、估价对象应以保持估价时点时《房屋所有权证》载明的用途继续