文档介绍：产业园核心竞争力研究报告
研究员:
肖楠谢超
本报告从三个角度进行综合分析后,指出我国已经迎来了产业园

区迅速发展的大好时机,产业园区大发展正当其时。

产业园区是同时具有宏观性和微观性的综合体,并且具体类型丰
富。本报告结合具体案例,从产业园区的综合性质以及各不同类
型出发,进行产业园区竞争力的一般性分析。

首先,资源整合是产业园区建立的基础和发展目标,是实现聚集
效应的必然途径。这里的“资源”有着非常广泛的内涵,不仅包
括政府政策资源、资金资源,还包括人才资源、区位资源等等,
这些资源整合程度不仅为园区的发展提供必要的土壤,同时也为
园区发展确定了方向。

其次是运营管理能力,主要包括服务质量和管理创新两个方面。
服务质量反映了园区的服务水平和服务业态的完善度。园区的管
理创新能力则反映出园区的物业管理的水平和技术研发的创新
能力,是园区获得可持续发展动力的源泉。

最后是产业园区的社会经济效益。经济效益主要是从园区的资本
运营能力的角度加以综合考核。作为区域发展的重要引擎,产业
园区也具有较高的社会效益。
产业园核心竞争力研究报告
目录
一、产业园区大发展正当其时............................................................... 2
二、产业园区核心竞争力....................................................................... 4
、资源整合能力............................................................................ 5
、运营管理能力............................................................................ 5
、社会经济效益............................................................................ 6

1 CRRC 中国不动产研究中心
产业园核心竞争力研究报告
一、产业园区大发展正当其时
产业园区作为一个具有独特吸引力的区域体,具有复杂的双重属性。它一方面是相关企
业的区域聚集体,表现出一定的宏观性;另一方面由于其运营方式多为政府投资或规划,开
发企业管理运营,因此又具有一定的微观性。根据我们的观察,本文认为我国已经迎来了产
业园区迅速发展的大好时机。
首先,产业园区作为产业高密度集聚之地,与地方经济发展密切相关。产业园区可以通
过带动投资、实现 GDP 增长以及创造大量就业机会等多种渠道对地方社会经济发展起到非
常强的拉动作用。因此,地方政府对产业园区的建设和运营有着非常高的积极性,通常在政
策、资源等方面给予较大优惠以支持产业园区的建设。其中较有典型代表意义的是近期出台
的北京市“十二五”规划,其中明确提