文档介绍：论文改1 目录摘要...............................................................Ⅰ目录...............................................................Ⅱ1房地产抵押贷款现状 ...........................................22房地产抵押贷款面临的风险.......................................... .............................................4 3房地产抵押贷款防范对策 ......................................................................5参考文献 5后记 5摘要:房地产抵押贷款业务不仅关系到商业银行利益,也影响我国金融市场的稳定,它的运作过程存在诸多风险。文章主要从抵押权人、抵押评估和抵押登记等方面分析了房地产抵押贷款面临的风险,并给出相关风险防范建议,如完善相关评估体系和保险机制、对抵押物进行科学分类以确定合适的抵押率、完善风险防范制度等。关键词:房地产抵押贷款贷款额度风险评估体系风险防范房地产抵押贷款是担保贷款的一种。担保贷款是指金融机构在放贷时,要求借献人或第三人以其财产作为偿还贷软的担保物,是信用贷款的对称。信用贷款只是凭借借款人的信誉提供贷款,不要求以财产作为还软的担保。祈福新村在以房地产作为偿还贷款的担保物时,就是房地产抵押贷款或称抵押贷款。抵押贷款并不改变抵押物的所有权,只是在抵押物上设定了“负担”。当借款人不偿还贷款时,贷款人根据法律程序变卖房地产抵押物来补偿贷款报失。在抵押贷款业务中,有几个较重要的指标,分别是贷欲偿还期、贷款利率、抵押贷款常数、每期还款倾、贷款余额、抵押贷款率等。抵押贷款率是抵押贷款额与抵押物评估价值的比率。1、、可流通的房产作为抵押担保,向借款人发放的贷款。贷款可用于个人消费,也可用于其他临时性资金需要。利用房产作为贷款抵押是当前金融市场中融资和消费的最佳、最有效的担保方式。对于银行而言,开办个房产抵押贷款业务是一项低风险、收益稳定的的贷款业务,由此还可以衍生出相关金融服务品种,除了直接的利息收入外,还可以带来十分丰富的潜在中间业务收益。与此相映成趣的是,凡办理房产抵押的用户都是潜在的中高端客户,如果适时解决了他们的资金需求,就等于笼络了一批忠诚度很高的优质客户,这对于银行的稳固可持续发展能力来说,无疑是个积极的推动。借助房产地产市场蒸蒸日上的前景,房产抵押贷款业迅速壮大。以至于,目前大多数银行已经把“大力发展房产抵押贷款业务、为中小