文档介绍：株洲的芦淞湖南的芦淞中部的芦淞地段价值解析:芦淞市场、合泰市场和正在筹建的三站一中心,承载株洲市金融贸易的核心功能,项目位于三者交汇处,地段价值优越步行15分钟步行5分钟步行10分钟芦淞商圈合泰片区三轨道中心站芦淞市场:服装贸易和配套产业株洲芦淞商圈将服饰贸易覆盖了全省,目前正致力扩大贸易,吸引更多周边五省人流,将服饰贸易板块进一步扩张;合泰市场:承担芦淞商圈服饰贸易配套产业合泰属于株洲服饰贸易配套中心,承载的加工、包装、物流等功能处于高速发展中,对人流与货流有强大的吸附能力三站一中心:交通枢纽和物流中心即将启动建设的城铁、地铁站,配合现有的火车总站,将发展成为区域性交通枢纽和物流中心城市价值:作为株洲市老城区改造辐射区域,未来片区将一改脏乱差的局面,提质升级为株洲城市名片,提升城市形象(见案例)写字楼市场分析酒店产市场分析商业市场分析公寓市场分析株洲写字楼分布:本地块所处芦淞商圈中低端写字楼居多,以实业、贸易、物流等产业为核心;高端写字楼多居于两大城市核心区域——大河西片区和中心广场;其他区域次之株洲市场格局1芦淞商圈:以中低端写字楼为主,实业、贸易、物流产业等,为其核心功能;中心广场:以中、高端写字楼为主,金融、商务、办公等,为其主要功能;芦淞区北:以中端写字楼为主,办公、机关单位等,为其核心功能;大东城:以中端写字楼为主,金融、贸易、办公等,为其主要功能;大河西:以高端写字楼为主,金融、政治、文化、研究、加工、办公及商务等,为其核心功能。大东城(京广线以东,合泰除外的其他区域):富华广场、世贸广场、市政大厦、天润大厦、银泰财富广场、东方时代广场、铂金时代、东都文化广场等。大河西:三湘大厦、华尔兹大厦、保利大厦、银天广场、神农城、新城首座、中央商务大厦、百益大厦、庐山大厦、福泰大厦、鼎城大厦、铭逸酒店等。芦淞区北:中旺大厦、银丰大厦、广冶大厦、佳和大厦、塔山项目、上城国际等。中心广场:希尔顿、王府井、家润多、中鸿国际等。芦淞商圈:金轮、金冠、金帝、九天、大地、中国城以及合泰范围的写字楼等。芦淞商圈写字楼驱动模式:以服装贸易为代表的中、低端商贸型产业核心驱动,拉动了加工、包装、运输、仓储等周边配套产业的同步发展商贸型客户特征:1、以服饰批发、零售等商贸型产业为核心驱动;2、衍生出服饰加工、包装等周边服务;3、更有强力的运输、仓储等产业配套。金冠金帝金轮天山大厦中国城大地亚泰广场环洲城九天金元大厦金谷融通大厦合泰大厦裕丰广场宏泰广场凯星大厦嘉泰大厦滨湖大厦金山大厦天润天城华丽株洲市场格局1智力型客户特征:1、以金融、顾问、律师、广告及大、中型企业办公等中、高端智力型产业为核心驱动;2、带动餐饮、购物、休闲及娱乐等服务配套的发展。大汉·希尔顿双龙大厦房产大厦平和堂金融大厦家润多汉华福鑫大厦天顺大厦王府井金轮银隆大厦华坤项目湘银项目中心广场写字楼驱动模式:以金融、办公为代表的中、高端智力型产业核心驱动,带动餐饮、购物、休闲等配套型产业的同步发展株洲市场格局1株洲市场格局1实业型客户特征:1、以事业单位办公、企业生产等中端实业型产业为核心驱动;2、周边存在大片的传统居住型,老旧社区。芦淞区北写字楼驱动模式:以企业、事业单位办公为代表的实业型中端产业核心驱动,周边存在大片的居住型老旧社区上城国际银丰大厦广冶大厦中旺大厦火电大厦金爽大厦贺嘉广场塔山项目居住型老旧社区人大大厦核心客源分析3分区域客户借鉴:芦淞商圈——服饰贸易与其配套产业,带动了周边超过10万㎡的写字楼需求从事服饰产品的贸易、加工、包装及物流;火车站旁的地理优势,对于服饰贸易,及其周边产业的相关企业,具有较强的吸附能力;专业功能性强,群体效应明显。汇集了国内4000多个服装服饰品牌总代理;市场群内有5个大型物流集散中心以及与物流集散中心;6万多平方米的仓储系统;1个综合性的电子商务中心。芦淞商圈(芦淞服饰市场群),,拥有43个大型服装专业市场,,10万从业人员的庞大服装服饰市场群。概况区域特点区域目前情况核心客源分析3分区域客户借鉴:中心广场——贸易、服务、商务、办公等众多种类的中、小型企事业单位聚集,带动了周边超过8万㎡的写字楼需求芦淞商圈依托商贸芦淞服饰商业圈内私企、个体户等进驻企业大品牌服饰贸易、加工、包装等企业带来写字楼需求超过10万多㎡办公物业,超过4000家企业阶段需求量1万㎡5万㎡10万㎡芦淞商圈株洲市中心依托地段株洲市中心地段进驻企业房地产、银行、珠宝等众多企业聚集带来写字楼需求超过8万多㎡办公物业,超过100家知名企业起步阶段发展阶段成熟阶段核心客源分析3株洲市中心依据不同地段客户对写字楼需求情况分析,目前株洲写字楼市场正处于起步往发展阶段的过度,中、高端需求与低端需求混合在一起,企业对中高