文档介绍：郑州新建养老院项目建议书怎么写郑州新建养老院项目建议书怎么写项目名称:郑州新建养老院项目建议书怎么写申报单位:xxx联系人:xxx电话:xxx传真:xxx编写时间:xxx主管部门:xxx撰稿单位:郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间:2013年9月2日第一章、项目总论养老院,主要是为老年人提供集体居住,并具有相对完整的配套服务设施。养老院养老作为社会养老方式之一,由于其专业化、人文化满足了老年人对于生活照料、护理康复和精神关爱等方面的需求,因此受到了人们的热捧。,到2020年,,%。到2050年,中将超过30%以上。人口专家预计,2035年前后,我国65岁以上老人占总人口比例将上升到20%。不断扩容的老年人群,使“银发经济”商机日益凸显。根据全国老龄工作委员会提供的数据,目前我国老年人市场的年消费需求为6000亿元,预计到2010年将达到1万亿元。第二章、市场现状整个的社会化养老呈现出三个短缺:第一,是相关法律短缺,比如现在出了这个事以后,这个养老机构有什么责任?监管机构有什么责任?我们现在回到法律里都找不到什么法律依据,我仅仅找到一个就是,1999年民政部出台的《社会福利机构管理暂行办法》,但是我按照这个《办法》去追究这些人的责任,根本找不到一点法律依据,也就是说对办养老院应该承担的责任、标准、用人素质等等都没有相关的规定;第二,2009年,民政部表示,目前全国的养老床位短缺。在发达国家,床位跟老人的比例是5%到7%,%左右;第三是护理人员非常少。按照老龄化程度,目前我们最少需要护理人员1000万,但是真正的从事这个职业的人员只有22万,在这22万里,真正持证上岗的只有2万人,这个缺口比例是相当大的。那么在人员缺失、法律缺失、机构缺失的情况下,这些老人目前受到的一个情况,也就是即使知道老人受了虐待,即使知道这个养老院不太好,也没有别的选择。整个来讲,我们在告别了物质短缺的时代以后,现在面临的就是公共服务的短缺问题。第三章、新建养老院产业问题分析首先,随着近年来房价的不断攀升,土地价格在其中扮演重要“动力”。这无疑增加了盈利性养老院的投资成本和投资风险。其次,国内盈利性养老院管理经验缺乏,缺少专业服务性的支持,相关领域的人才配备不足,在现实实践中产生诸多问题。最后,国家法律政策的不完善,真正落实到对盈利性养老院的扶助资金又很少;再加中国传统的居家养老思想仍旧没有改变,这些无疑都阻碍着中国民间盈利性养老院市场的形成和发展。当然,由于各方面的原因,中国养老的社会化将不可避免。相关企业和投资主体可以预先关注该领域,等待国家相关政策法规健全之时,再投资该领域也为时不晚。不过相关投资者也莫过于乐观,由于深受中国传统家文化的影响,家庭养老应该是中国的主要养老方式。并且,这还是在没有考虑国民贫富差距的前提下所做的分析。、产业发展特征(一)空巢老人家庭比例增加,城市老人家庭中超过一半为空巢家庭根据国家老龄工作委员会组织实施的《中国城乡老年人口状况追踪调查》,2006年,%(),%,%;%(),%,%(见表1)。城市空巢老人家庭增加较快,估计目前超过一半老人家庭为空巢家庭。(二)老年人口收入水平总体偏低,农村老年人尤为明显根据国家老龄委的调查,2006年,我均年收入为11963元,%;农村老年人平均年现金收入为2722元,比同期农村人均纯收入低24%。2006年,城市老年人领取退休金(养老金)%,平均每月为990元;农村老年人领取退休金(养老金)%,平均每月为684元。(三)老年人住房自有化率较高,城镇老年家庭户住房自有化率超过90% 根据《中国城乡老年人口状况追踪调查》研究报告的结果,2006年,%和56%,。从城镇不同年龄组家庭住房产权结构上看(见表2),2010年,%,高于其他年龄组家庭的住房自有化水平。其中,房改房是老年家庭户自有住房的主要组成部分。部分老年人的住房不满足养老院设计的基本要求虽然老年人的住房自有化水平较高,但居住质量尚有很大改善空间,部分住房不符合老年人体能心态特征对建筑物的安全、卫生、适用等基本要求。如目前城镇老年人中还有