文档介绍：珠海市二手房交易流程:一、一次性付款1、买方交诚意金(定金)2、签订三方合同3、提交评估资料(房产证复印件)4、到评估所出评估报告5、买方交契税、业主交地税6、买方交齐首期房款,双方支付代理佣金7、买卖双方到房产交易中心办理房产证过户10个工作日内出证领新证二、银行按揭1、买房交诚意金(定金)2、签订三方合同3、提交评估资料(房产证复印件)4、到评估所出评估报告5、买卖双方到银行申请按揭6、买方交契税、业主交地税7、买方交齐首期房款,双方支付代理佣金8、到房产交易中心办理过户手续,10个工作日内出证领新证9、送新证去银行抵押放款注:银行按揭所需资料卖方:房产证原件、户口本原件、身份证原件、放款存折买方:身份证原件、户口本原件、婚姻证明(结婚证,或未婚证)、供楼存折、最近三个月的流水账单、收入证明、首期房款收据、评估报告、二手房买卖合同。过户时到各部门提交资料清单1、财政局(契税)地址:吉大海珠大厦二楼(1)买方身份证复印件(2)房产证原件(3)评估报告(4)二手房买卖合同2、地税局地址:吉大海珠大厦三楼(1)业主身份证原件+复印件(2)房产证原件+复印件(3)原购房完税证明(契税单原件+复印件及购房发票+复印件)(4)评估报告(5)新地址证明+复印件(6)买卖合同(7)需填《个人住房转让营业税审核表》、《珠海市地方税务局减免税申请核准表》注:有个人所得税与营业税的,当天可以缴税;若无个人所得税与营业税的,需审批5个工作日。若要减免个税的还需提供:A、《住房按揭贷款利息证明》银行签的《房地产买卖贷款合同》复印件;B、装修工程证明不能超过原购房价的10%C、唯一住房证明3、交易中心(1)房产证原件(2)买卖双方身份证原件及复印件(3)地税回执单(4)地税开的发票(5)财政局契税发票(6)财政局契税表(7)新地址证明原件(8)买卖合同(9)《房地产权登记申请审批表》(10)《珠海市房地产转让申请审批表》(11)委托书(委托人的身份证复印件、受托人的身份证原件复印件)注:未成年人未满18岁需户口本原件复印件,出生证明原件复印件监护书附加如果业主有委托人:需提供受托人身份证原件和公证书如果买方有委托人:需要提供受托人身份证原件和公证书