文档介绍：濮阳未来房地产市场调研报告濮阳未来房地产开发有限公司2011年6月30日(一)市场综述第二季度的濮阳房产市场可谓是热闹非凡。政府部门虽然一直在加强调控管理,但是部分开发商或利用其内部资源、或无视法规政策,进行销售活动。自3月份幸福里悄悄开盘以后,其他几个楼盘也都悄悄拉开了帷幕。4月底鑫金国际内部开始招募会员,入会费5000抵8000或10000不等,截止招募结束共吸收会员400余人。紧接着君恒·熙园就开始了内部销售。因该公司手续不健全,第一批房源以内部人员介绍为主,共销售100余套,5月份又开始了第二批,这次他们以积累客户为主,约销售400余套,缴纳首付必须在50%以上。四季果岭是今年规模较大的一个楼盘,6月份开始对外销售,模式与君恒·熙园差不多,他们与范县、台前检察院联系先推出一批团购房约200余套,然后在积累客户中寻找准客户,付款方式一次性或按揭必须首付60%以上。以上楼盘因为没有正规手续,所以不敢大肆宣传,直到现在他们对外称还没有销售。房价方面一直呈上涨趋势,幸福里刚开盘均价4500,现在已到4800。君恒·熙园均价4900,虽然价格一直上涨,但濮阳人民的购房热情似乎并没有减少。5月27日,濮阳市经济适用房在濮阳电视台演播厅摇号完毕。这次入选共5400多人,房源3600多套,本次未选到房源的客户,可等下一批经济适用房直接分房,不用再次参加摇号。(二)濮阳在售项目楼盘名称—鑫金国际调研时间:2011年5月23日开发商:河南鑫金置业有限公司地理位置:濮阳市京开大道与建设路交汇处东北角占地面积:约10亩总建面:6万㎡建筑风格:简约建筑风格产品形态:共计1幢楼,24层,4梯18户,共计400多户。容积率:绿化率:35%总户数:约400多户户型配比:36㎡--72㎡(以公寓为主)设施配套:内部配套:水、电气暖、公交线路:2路,3路学校:市一中,四实小,一实小,油田五中。周边配套:百姓量贩、绿城超市、戚城公园,中医院、三院、建行等。销售进度:5月1日开始排号,5000抵10000或8000。价格:暂无物业管理:设有:监控系统,24小时保安巡逻系统,楼宇对讲等。开盘时间:暂无推广渠道:网路,报纸、电视、单页派发定位语:城市中轴线一宅享六区客源分析:客户主要来自京开大道以东油田客户和市区附近客户。综合评价:项目占地10亩左右,独栋楼,高层24层,共计400多户,5月1日开始招募会员,入会费5000,开盘时抵8000或10000元房款,截止结束共400人入会。优势:1)地理位置相对不错,有学校、医院、超市等,。2)临濮阳市主干道京开大道,交通方便。3)户型面积较小,不占用资金劣势:1).小区规模较小,不成气候。2).所处位置虽离名校较近,但不归所划区域,所以不能直接入校。3).户型面积单一,可选性较小。整体评价:小区位置不错,但规划太小,面积又以公寓为主,可考虑投资。楼盘名称—幸福里调研时间:2011年4月05日开发商:濮阳市润东置业有限公司地理位置:濮阳市建设路与帝丘路口向北100米占地面积:约11亩总建面:2万㎡建筑风格:古典建筑风格产品形态:共计4栋楼,2栋4层花洋园房和18层小高层,两梯五户,400户左右。容积率::23%总户数:约400多户户型配比:26㎡--131㎡,设施配套:内部配套:水、电、气、暖、停车场、公交线路:15路学校:油田五中、五小、市一中。周边配套:中医院、百姓量贩、建设银行等。销售进度:销售率达80%。价格:小高层销售均价4800/㎡。物业管理:未定开盘时间:2011年04月推广渠道:户外广告、短信、网络定位语:幸福在这里客源分析:主要为孩子上学考虑。综合评价:优势:1).紧邻油田五中、五小,且开发商承诺小区住户都可以上该学校。2).面积可选性较多,投资,居住都适宜。劣势:1).地块较小,没有规模2.)一栋楼住户太多,不容易管理楼盘名称—四季果岭调研时间:2011年6月14日开发商:濮阳市恒合置业有限公司地理位置:黄河路与盘锦路交汇处东200米占地面积:约150余亩总建面:23万㎡建筑风格:现代风格产品形态:该项目占地150亩,44栋楼,32栋多层,9栋小高层,3栋高层,总建筑面积23万平方米,共2600户,其中小户型占1000户。容积率::52%总户数:约2000多户户型配比:35㎡-150㎡,(主力户型为120㎡的三房)设施配套:内部配套:水、电、气、暖、停车场、公交线路:5路、7路、12路、36路学校:水电幼儿园、油田二小等。周边配套:银行、绿城超市、菜市场等。销售进度:6月份开始销售。价格:销售均价:4100/㎡,首付必须在60%以上。物业管理:未定开盘时间:2011年06月推广渠道:户外广告定位语:这座城最后的庭院客源分析:客户主要来源于县区及油田前线和部分油田客户。综合评价