文档介绍：项目可行性研究报告
目录
1 总论
项目提出的背景 4
项目可行性研究的依据 6
项目概况 7
项目开发建设的必要性 9
项目开发建设条件 11
项目投资估算 12
项目进度计划 12
结论及建议 13
2 市场分析与预测
房地产市场宏观形势分析及预测 15
**房地产市场状况分析及预测 22
项目的市场情况分析及预测 28
3 建设条件
开发项目用地状况 42
资源供给及外部协作条件 42
4 规划设计方案
规划设计方案的指导思想 44
规划设计方案的原则 44
建筑规模及规划设计方案设想 45
项目可行性研究报告
①市场定位 46
②形象定位 46
③业态定位 47
④经营定位 47
⑤客户定位 48
⑥建筑设计定位 49
5 项目开发进度安排 53
6 营销方案
营销方式 54
销售节奏与策略 54
①整体策略 54
②价格策略 56
③付款方式策略 56
④配合策略 57
⑤媒体策略 57
⑥促销策略 60
租售计划 61
7 项目投资估算及资金筹措
投资估算的原则 62
项目建设的投资估算 62
项目资金筹措与使用计划 64
8 财务评价
项目可行性研究报告
财务评价基础数据的计算 66
盈利能力分析 66
清偿能力分析 67
9 风险分析
盈亏平衡分析 68
敏感性分析 69
项目风险分析 71
10 结论及建议
结论 73
存在的问题及建议 74
11 附表与附图
附表: 77
附图: 77
12 附:主要参考书目及参考资料 78
项目可行性研究报告
一、总论
项目提出的背景
**古之又称长安,位于关中平原中部,北临渭河,南依秦岭,与
罗马等城市并称世界古都,是世界四大文明古都之一。中国历史上曾
有十三个朝代在**建都,其中有周、秦、汉、唐这四个最强盛的王朝。
著名的“丝绸之路”就是以长安为起点。现在是陕西省政治、经济、
文化中心,陕西省省会所在地。东西长 204 千米,南北最宽 116 千米,
面积 9983 平方千米,人口万。进入二十一世纪以来,**生产总
值连年保持两位数的高速增长,现代化建设已处于史家所称的“起飞
阶段”。
从 1998 年起,国家为拉动经济,扩大内需,出台了以房地产为支
柱产业的经济政策,房地产业在经历了多年的低谷后,终于迎来了黄
金发展时期。据均销售价格
2724 元/平方米,同比提高 %,是 1996 年以来同期的最高增幅。
全国有 12 个地区商品房销售均价增幅超过 10%,6个地区价格增幅超
过 20%。去年中国房地产开发投资增长 %,增幅比去年同期降低
个百分点;土地开发面积增长 %,增幅比去年同期下降
个百分点;但商品房销售率高达 %,全国空置商品房面积下降
%。目前我方米,与国外发
达方米相比,其差距是十分明显的,所以
房地产业有着广阔的发展空间。
据世界银行统计资料显示,人均 GDP 达到 600-800 美元时,住宅
项目可行性研究报告
产业将进入高速增长阶段。2000 年我国人均 GDP 为 830 美元,2002 年
更是达到了 870 美元,住宅开发占房地产开发总量的 90%以上。因此,
未来几年,随着 GDP 的进一步增长,以住宅为主的房地产业将进入一
个快速发展阶段。
从购买力分析,城镇居民人均可支配收入 2002 年达到 6860 元,
比去年增长 %;另外,城乡居民储蓄存款余额已达万亿元,比
去年增长 %。随着收入的增加和房改力度的加大,居民购房置业的
意识也在增强。
从消费意向看,有 25%的人准备今年买房。在准备买房的居民中,
有 34%的人是为了解决基本居住问题,51%的人是为了扩大居住面积和
改善居住条件,5%的人用于保值投资,10%的人用于经营、出租等其它
方面的用途。这说明城镇居民