文档介绍：房地产开发项目
可行性研究
制作人李进涛
学习目标
了解可行性研究的含义,熟悉房地产开发项目可行性研究的内容
熟悉房地产市场调研的内容及方法
掌握财务评价主要经济指标的计算方法及财务评价基本报表的编制
熟悉房地产开发项目不确定性分析
制作人李进涛
第一节可行性研究概述
一、可行性研究的含义和目的
可行性研究:是在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。具体地讲,就是在工程项目投资决策前,对与项目有关的自然、社会、经济和技术等方面情况进行深入细致的研究;对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证;对项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。
目的:是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
制作人李进涛
第一节可行性研究概述
二、可行性研究的作用和编制依据

(1)项目投资决策的基本依据
(2)筹集建设资金的依据
(3)项目立项、用地审批的条件
(4)开发商与有关各部门签订协议、合同的依据
(5)编制下一阶段规划设计方案的依据
制作人李进涛
第一节可行性研究概述

1 .投资机会研究阶段
2 .初步可行性研究阶段
3 .详细可行性研究阶段
4 .项目的评价和决策阶段
制作人李进涛
第一节可行性研究概述
四、可行性研究的内容
1、项目概况
2、开发项目用地的现状调查及动迁安置
3、市场分析和建设规模的确定
4、规划设计方案选择
5、资源供给
制作人李进涛
第一节可行性研究概述
四、可行性研究的内容
6、环境影响和环境保护
7、项目开发组织机构和人力资源配置
8、项目实施进度
9、项目经济及社会效益
10、结论及建议
制作人李进涛
第一节可行性研究概述
五、可行性研究的编制要求
1、编制依据可靠;
2、结构内容完整;
3、表述形式尽可能数字化、图表化;
4、文本格式规范、附图附表附件齐全;
5、深度能满足投资决策和编制项目初步设计的需要。
制作人李进涛
第一节可行性研究概述
六、可行性研究的步骤
1、接受委托
2、调查研究
3、方案选择和优化
4、财务评价和国民经济评价
5、编制可行性研究报告
制作人李进涛
第二节房地产市场的调查与研究
一、房地产市场调查的含义与作用
市场调查是房地产投资决策的前提与基础。
1、房地产市场调查的含义
市场调查也称为市场调研、营销调研,是现代市场营销理论的重要组成部分,是适应市场经济、市场营销发展需要的产物。
制作人李进涛