文档介绍：上海商业发展新趋势及莘庄大型交通枢纽商业项目规划
2014年7月11日
上海商业发展现状与趋势
TOD发展模式及案例分析
闵行区及莘庄地区商业现状分析
对莘庄区域商业现状及本项目的认识
一
二
三
四
Contents Page
目录页
第一部分上海商业发展现状与趋势
上海商业发展现状
新开购物中心介绍
购物中心发展趋势
第一部分上海商业发展现状与趋势
1、商业发展现状
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上海商业面积(经过20年的开放)
增加约4000万平方米
已经位居世界前列
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各大商圈相互配套,层级清晰
1、商业发展现状
从日常基础型的购物餐饮消费开始转向提升生活品质型的健康休闲生活方式的服务式消费;
注重时尚化、多样化的商品选择,人性化、体验化的购物空间,高品质的健康和休闲服务设施,高水准服务和综合配套等。
以购物中心或城市综合体为载体,满足综合购物、聚会交流、文化培训、休闲娱乐等一站式的复合性消费需求。
以便民利民为宗旨,以品牌化、标准化、连锁化为方向,更全地提供便捷服务及社区生活服务功能。
随着三网融合的推进以及物联网运用,网络购物和移动购物将持续快速发展,成为年轻消费群体的重要的新兴消费趋势。
网络化消费
便利化消费
品质型消费
一站式消费
商业发展趋势
2、商业发展趋势
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3、上海购物中心发展趋势
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项目名称
投资方
商业面积
开业时间
商业定位
尚嘉中心
法国LVMH
(路威酩轩)集团
5万平方米
2013年6月
上海西部最顶级的购物中心
K11
香港新世界集团
4万平方米
2013年6月
文化艺术主题购物中心
环球港
上海月星集团
32万平方米
2013年7月
集商旅文于一体全业态购物中心
环贸iapm
香港新鸿基地产
12万平方米
2013年8月
上海首个主打”夜行购物消费“概念的”高档购物中心
——比较2013年上海市新开业的购物中心来看购物中心发展趋势
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项目名称
主力店类型
主力店品牌
尚嘉中心
国际一线品牌专卖店
LOUIS VUITON 、BURBERRY 、 CELINE 、LOEWE、FENDI、Cartier、Salvatore Ferragamo、Ermenegildo Zegna等
生鲜超市
久光鲜品馆
K11
国际一线品牌专卖店
BURBERRY、Chloé、DOLCE&GABBANA 、MaxMara、Vivienne Westwood等
专业超市
屈臣氏
环球港
快时尚服装专业店
UNIQLO、H&M、GAP
大型综合超市
Tesco乐购
主题百货
玛莎、novo
其他大型专业店
XEBIO赛标、MUJI无印良品、家得乐
电影院
海上国际影城
文化艺术中心
博物馆、美术馆、演艺中心
环贸iapm
国际一线品牌专卖店
Prada(全球最大旗舰店)、MiuMiu、i、D&G、VALENTINO、Givency、Balenciaga、Tod’s、Versace
轻奢、设计师品牌
Alexander Mcqueen、ToryBurch、Michel kors、Juicy Couture、Patrizia Pepe、Just Cavallia、McQ、Furla等
专业店
苹果、MUJI无印良品
电影院
百丽宫影城
——比较2013年上海市新开业的购物中心来看购物中心发展趋势
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项目名称
零售商铺占比
商业定位
尚嘉中心
86%
零售比重最高,其中又时装配饰、手表和童装品牌专卖店为主。主要是为满足虹桥地区国际社区居民家庭消费的需要。
K11
44%
零售店铺比重低于50%,与传统购物中心差异较大。这与
其定位文化艺术主题购物中心,强调突出文化体验有关。
环球港
69%
环球港总共引进品牌350余个,零售品牌占69%,经营品类涉及广泛。体现了环球港作为大型购物中心的规模优势,与其定位各年龄层、各个收入水平消费者的目标也相吻合。从另一方面也体现了超大型购物中心在招商中的局限性。
环贸iapm
55%
零售店铺占比适中,且品牌以奢侈品牌、轻奢侈、设计师品牌为主,满足追求生活品质的现代时尚年轻消费群体的需求。
比较显示,尚嘉中心、环球港与传统购物中心倚重零售业态,配比较高的做法一脉相承;k11与环贸iapm则体现出另一种趋势,大幅缩减零售商铺比例。
零售商户组合比较
——比较2013年上海市新开业的购物中心来看购物中心发展趋势
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项目名称
零售商铺占比
商业定位
尚嘉中心
14%
尚嘉中心以高端零售品牌吸引目的性较强的消费群体,因此除零
售外的其他业态均处于配套地位。