文档介绍：1【西湾上城】商铺营销执行报告地址:南宁市金湖路57号文德大厦北楼11FTel:0771—55538680/681/682Fax:0771—55317391报告目录市场调查与项目分析商业市场调查竞争对手调查项目定位与价格策略项目定位价格策略推广策略与执行计划推广策略营销计划防城港发展状况项目分析2第一部分:市场调查与项目分析3一、防城港街铺商业市场调查◆区域商业市场调查分析◆周边社区商业调查分析4(2)租金水平:大部分街铺租金为40-60元/㎡月,每年递增上涨幅度约12%,租金价格高,上涨速度快。(3)市场小结目从该片区已经推出商铺产品的项目来看,目前这些社区商街的经营业态较为单一,除了一些饮食、旅馆等服务业商业类型,其它几乎为家居建材类型,属于一个典型的家居建材片区,像目前的【碧海紫金城】及【桂海东盟新城】等房产项目,已经有不少铺面开始经营,也多为品牌家居建材店进驻经营,铺面租金不菲。一、西湾片区商业市场调查分析发展潜力大,商铺经营业态单一;随着众多项目入住,商铺价值飙升(1)经营业态:经营业态烟酒茶叶工程机械小百货超市餐饮娱乐药店诊所建材五金美容美发服饰精品等其他合计间数30103040**********比例15%5%15%20%5%30%5%5%100%5(2)租金水平:大部分街铺租金为30-60元/㎡月,每年递增上涨幅度约11%,租金价格高,上涨速度快。(3)市场小结行政中心区商铺因为缺少人流,几乎处于空置状态。像房产项目〖欧景蓝湾〗商铺均已售完,但实际经营的铺面很少,又如〖三生官邸〗的商铺,目前没有进行销售,但开发企业计划对这些商铺进行整合招商,规划为一个家居建材市场整合推广,推出市场。目前新行政中心区的商铺几乎空置。二、新行政中心商业市场调查分析短期回报少长期被看好(1)经营业态:经营业态烟酒茶叶汽修、五金小百货,超市餐饮娱乐药店诊所建材家居美容美发服饰精品等其他合计间数279364593699180比例15%5%20%25%5%20%5%5%100%6(2)租金水平:大部分街铺租金为30-90元/㎡月,每年递增上涨幅度约13%,租金价格相对较高,上涨速度较为快速。(3)市场小结由于该区域为港口的旧城区,经历了多年的积淀,配套较成熟,也是企业项目办公的主要集中商务区,商务办公优势用来铺面或办***资回报相对较快,该区域拥有便利的生活配套、交通,主要配套有:港务集团及其码头、货场、仓储;人民银行及三大商业银行总部;百家惠超市、百汇超市、海珍市场;多家宾馆、餐馆、美容等服务行业;学校、幼儿园、影院及其他娱乐设施;保险、电信、水电等多家大公司落户。本区域是防城港配套最完善的区域,城区人气较旺。该区域主要以商业地产和二手房为主体,新的房产存量较少。3、港口老城区商业市场调查分析商业环境杂乱,没有统一主题街区,店铺主要以自建天地楼街铺为主。(1)经营业态:经营业态烟酒茶叶工程机械以及汽摩修小百货超市餐饮娱乐及酒店药店诊所建材、家居服饰精品美容美发其他合计间数80402002004080804040800比例10%5%25%25%5%10%10%5%5%100%7二、竞争对手销售状况分析81、竞争对手营销状况经济技术指标调查被访小区体量推出时间总体销售率(%)销售价格区间(元/㎡)经营业态(元/㎡)桂海东盟新城2万㎡2011年10月一期销售90%二期在预约一期8000-、鞋帽、时尚精品、休闲餐饮于一体的购物中心财富广场6000㎡未定未销售未定一楼为百货商场;二楼为麦当劳等休闲生活吧和品牌服饰店;三楼为文体用品及儿童游乐园;四楼为休闲咖啡厅、茶艺茶庄亚太国际3万㎡未定未销售未定一楼为品牌专卖店、二楼为大型超市碧海花园2800㎡未定未销售未定——台湾城未定未销售未定东盟十国风情街清华蓝湾未定未销售未定休闲酒吧街二、竞争对手经营状况调查9地址:南宁市金湖路57号文德大厦北楼11FTel:0771—55538680/681/682Fax:0771—55317391、竞争对手营销状况经济技术指标调查被访小区体量推出时间总体销售率(%)销售价格区间(元/㎡)经营业态(元/㎡)鑫隆御景未定未销售未定——新城国际广场6440㎡未定未销售未定一商业共1、2层,规划为大型超市欧景蓝湾3万㎡已销售完19800元一楼为品牌专卖店、二楼为大型超市碧海花园2800㎡未定未销售未定——海天云都未定未销售未定——玫瑰假日未定未销售未定——二、竞争对手销售状况调查10