文档介绍：杭州闲林项目整体定位与发展战略(终稿)
一阶段中期汇报达成的共识
项目发展战略——“挑战者”
□强调新的游戏规则:强势定义区域价值
□强调片区的主流价值:抢占主流客户
□强调新的评估标准:打造全新生活方式
形象定位
产品定位
客户定位
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物业组合建议
报告回顾
规划建议
Part. 4
Part. 3
Part. 2
Part. 1
建筑风格建议
Part. 5
整体定位
本次报告结构
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主流客户研究
典型案例研究
发展趋势回顾
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项目整体定位
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杭州城市格局:一主三副的城市格局,各组团依托不同资源和产业,形成各自的区域定位。“新城西”概念的提出,将闲林规划成卫星城附属于主城范围
一个主城
-由上、下城区和西湖、拱墅、江干五个城区组成
三个副城
-江南城:由滨江区、萧山城区和江南临江地区组成,是以高科技工业园区为骨干,产、学、研协调发展的的现代化科技城和城市远景商务中心。
-临平城:以现代加工制造业为主,具有区域物流中心功能的综合性工业城,具有山水特色的生态型居住新城,余杭区的政治、经济、文化中心。
-下沙城:“一个大学城,一个公共中心,三个片区次中心,一个特色中心”。次中心包括九堡片区。
闲林、五常将主动纳入新城西范围。
一主三副,双心双轴
六大组团,六条生态带
资料来源:杭州规划局网站
杭州市城市总体规划图
主城
临平城
江南城
下沙城
卫星
项目的城市价值
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随着杭州的城市化进程,良好的区位优势令闲林处于主城区西扩的辐射地带,并在加速发展
项目的城市价值
城市化进程前沿
15公里
30分钟车程
15公里
15公里
20公里
25公里
三墩
闲林
余杭
古翠路
交通:
文一路、02省道的开通,将打破制约新城西发展的交通瓶颈,加速新城西的城市化进程;
配套:
留下商业圈、五常商贸圈正在积极建设中;
人口导入:
承接主城区人口转移,余杭组团(含余杭、闲林、仓前、中泰、五常),计划2020达到28万人。
杭州城市西扩的进程
与主城区联系紧密
与主城区的距离:
闲林、滨江:15公里
临平:25公里
下沙:20公里
心理距离:
从杭州人心理上,下沙、临平更像是杭州的卫星城,而滨江、余杭正在融入杭州主城区。
1998年
2003年
范围:
莫干山路以西,古翠路以东的文教区域;
发展状况:
蒋村少量开发,人气不够;无基础设施配套;
典型项目:
康乐新村、金田花园;
桂花城开始建设
启动阶段
高速发展阶段
现在
范围:
蒋村乡紫金港路以东,古墩路以西;
发展状况:
文一、文二、文三及古墩路兴起,形成蒋村商住区;
典型项目:
桂花城系列、新金都城市花园、维也纳春天、华立新州等
范围:
大城西概念,将城西扩大到闲林、三墩和余杭
发展状况:
老城西形成成熟高档住宅区;新城西开始发展,配套不成熟
典型项目:
桂花城系列、新金都城市花园、维也纳春天、华立新州等
资料来源:世联研究
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从人口增量及城市化率分析,闲林城市化进程处于加速阶段,预计未来几年城市化率将大幅上升
图1. 闲林片区居住人口规划(中期)
图2. 闲林片区城市化率
单位:万人
图3. 纳瑟姆曲线
闲林片区中期人口规划2010年达到15万人,,增长率达到240%,增速迅猛。
纳瑟姆表明,在时间轴线上,一定区域城市化水平将经历三个增长阶段,即低水平缓慢增长,中等水平高速攀升,高水平平缓增长。
它呈现为一条扁平的“S”曲线,曲线上存在两个拐点,第一个拐点位于30%左右,即达到此点时,将发生缓慢增长向快速发展期转折,第二个拐点位于70%左右,此时,高速攀升转入缓慢发展。
%,这表明该片区的城市化率处于高速攀升阶段,预计未来几年城市化率将会大幅上升。
城市化率
资料来源:余杭政府网站
项目的城市价值
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闲林山水资源丰富,距中心城区近,是杭州的后花园
杭州目前的园林绿化、公园广场等公共设施,绝大多数集中在西湖周围,一到天气晴好,西湖边总是人山人海,一点都感受不到西湖美景。闲林这边虽然没有湖,但是靠近西溪湿地,也是青山秀水,空气质量好,居住品质高。而且,现在交通方便了,开车到市区才二十多分钟,所以闲林发展前景很好。
——金都雅苑业主
杭州的后花园
1. 西溪湿地公园
2. 五常生态湿地
3. 闲林水乡
4. 生态农业示范区
西溪湿地核心保护区
外围保护区
湿地景区
控制带
20分钟
闲林水乡
生态
农业
湿地
项目的城市价值
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闲林镇“十一五”规划落实,未来几年闲林经济社会发展水平将获得显著提高,城市化水