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目录
第一章总论 1
第一节项目基本情况及承办单位 1
第二节可行性研究报告编制的依据和范围 4
第三节主要技术经济指标 5
第五节研究结论 6
第六节、问题与建议 7
第二章项目提出的背景及建设的必要性 8
第一节项目提出的背景 8
第二节项目建设的必要性 9
第三节项目建设的可行性 11
第三章市场分析及销售策略 13
第一节重庆房地产发展趋势 13
第二节云阳县房地产市场分析 13
第二节销售策略和方案 16
第四章建设规模及主要建设内容 18
第一节确定规模的依据 18
第二节确定规模的原则 18
第三节建设规模 18
第四节主要建设内容 19
第五章建设地点与建设条件 20
第一节项目区概况 20
第二节建设地址 22
第三节建设条件 23
第六章总体规划方案 28
第一节规划依据及指导思想 28
第二节总体规划方案 29
第七章工程设计方案 32
第一节主要设计依据和原则 32
第二节建筑设计方案 32
第三节结构设计方案 34
第四节给排水设计方案 36
第五节采暖通风与空气调节 39
第六节供电及电信设计方案 40
第七节燃气设计 43
第八节管线铺设方案 44
第八章环境保护与节能 45
第一节环境保护 45
第二节节能设计 49
第三节项目耗能指标 56
第九章劳动安全与消防 57
第一节劳动安全卫生 57
第二节消防设施 58
第十章组织机构与人力资源配置 61
第十一章项目实施进度与招投标 65
第一节项目施工进度 65
第二节招投标管理 66
第十二章投资估算与资金筹措 69
第一节投资估算依据 69
第二节项目建设投资估算 71
第三节资金来源与使用 73
第十三章财务评价 74
第一节财务评价依据 74
第二节财务评价的主要内容 76
第三节销售收入、销售税金及附加及成本费用 76
第四节不确定性分析 81
第十四章社会评价 85
第十五章风险分析 87
第一节风险因素识别 87
第二节风险评估与分析 88
第三节风险防范对策 89
第十六章结论与建议 91
第一节结论 91
第二节建议 91
附件:
1、建设项目区位图及位置图;
2、《项目投入资金汇总表》附表12—1;
3、《建设工程费用估算表》附表12—2;
4、《设备购置及安装工程费估算表》附表12—3;
5、《工程建设其他费用估算表》附表12—4;
6、《贷款偿还计划表》附表12—5;
7、《总收入估算表》附表13—1;
8、《税金估算表》附表13—2;
9、《损益及利润分配估算表》附表13—3;
10、《财务现金流量表》附表13—4;
11、《敏感性分析图表》附表13—5。
第一章总论
第一节项目基本情况及承办单位
一、项目基本情况
(一)项目名称
绿森•碧水蓝天房地产开发项目
(二)建设地点
云阳县滨江小区张飞大酒店东侧
(三)项目承办单位
重庆绿森实业有限公司
(四)项目性质:新建
(五)建设规模及主要建设内容
,(38栋),建停车位512个()。
(六)项目总投资及资金来源
,,,,,。资金来源为:,占总投资的80%;,占总投资的20%。
资金筹措表单位:万元
项目
金额
结构比率
自筹资金
%
银行借款
%
合计
100%
(七)主要经济指标
,,,;,%,%,。
(八)建设工期
项目建设周期为18个月(2011年7月—2012年12月)。
二、项目承办单位
(一)项目建设单位简介
重庆绿森实业有限公司于2007年6月7日在云阳县工商行政管理局注册成立,注册资本2888万元人民币。公司主要从事房地产开发、物业管理、生产经营高分子材料新型套装门等。公司下设董事长、总经理、办公室、财务科、工程项目部、材料科等科室,在册员工78人,其中具有