文档介绍：中国未来10年——50年住宅市场容量测算报告中国未来10年——50年住宅市场容量测算报告2002-9-1417:35:11阅读55次--------------------------------------------------------------------------------页面功能【大中小字】【关闭页面】我国住宅市场的容量究竟有多大《中国21世纪人口与发展》中,中国人口与发展的目标是:到2005年,(不含香港、澳门特别行政区和台湾省),人口年平均自然增长率不超过9‰;2010年,全国人口总数控制在14亿以内;到二十一世纪中叶,全国人口总量在达到峰值(接近16亿)后缓慢下降。假定人口与发展的,目标实现,并且假定2010年我国城市化率达到40%,2020年达到50%,2050年达到70%,那么,到2020年,城镇人口比1997年大约翻一番,;2050年,城镇人口比1997年翻两番,(见表1)。(亿人)(亿人)为1997年城镇—%32%40%50%70%在未来的几个年中,大量的人口将涌入城市,这必然使住宅这一人们最基本的生活资料变得相对匮乏,这就给住宅市场带来极大的发展空间。那么,我国住宅市场的发展空间究竟有多大呢?一、住宅的自然需求住宅自然需求指考虑到城市化发展和提高居住水平的影响,在扣除自然折旧的情况下,全国城镇需要增加的住宅数量。影响住宅自然需求的因素有三个:①城市化水平;②提高居住水平的速度;③住宅年自然折旧率。(1)城市化水平的提高引起住宅自然需求根据表1的数据,可以得到表2:表2与2000年相比城市化水平的提高引起未来50年住宅自然需求(单位:亿平方米),如果2010年我国城市化水平达到40%,,按人均住房建筑面积20平方米(2000年我国城镇人均住房建筑面积)计算,;按人均住房建筑面积25平方米计算,;按人均住房建筑面积30平方米计算,。依此可类推2020年和2050年的相应数据。(2)居住水平的提高引起住宅自然需求如果2010年我国城镇人均住房建筑面积达到30平方米,即每人比2000年提高10平方米,,;如果速度放慢一点,每人只提高5平方米,。(3)住宅自然折旧对住宅自然需求的影响我国城镇现有住房80亿平方米,如果按照住宅折旧年限40年计算,%,10年共需折旧20亿平方米。考虑到我国住房折旧年限一般会长于40年,%的折旧率计算,即每年折旧1