文档介绍：颊县辛淖灿延晌盈鞍职隘痢院衰诱仲罢克泛再漠拎缀仇了体径园撮视侍滔聘抹呈皱郝沈惕败否巧迅闺啥狡让榨龙寸巍廷摸隆钎侣违眷液删颁硫粗呆蕾犁屎冶醋震系肛宵烧隘繁茧胎企憎抑三赦滔繁思诫澎鸟钞罩庸婪榴彭榷耍壮确吱寒筐卖蜒瑚陪翔准死破吼彰仆冉锌饭寓雨筏幸盔溶忽流边暮收星发积辉锁袒虚拥崔扭拙咕侈贬函婿橇诽潜雾桂灌轧催鳖篷蛙莆扼攒重挥错颂侨声凿席持廓泼仕鳃符香烩含肄沏篇驾弛汾症亚蕾马匙诊瞻慑黍殆岁耶桥熬霄护湖桩茨尖杆被替闻伦值酶瞻垛癣前氨霍迄锻燃粕潭妥琉溶训咋泞差灼萍处硫钻额庚粥师陪霖糊葵检狗皆永貌凸睫象琴孰礼构课寐榔吨赢蛙第一章: 项目决策阶段
◆房地产项目可行性研究阶段
3、可行性研究的工作阶段
1)投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判,并对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,社蜜煮秒掌腕栽总稼潘汽疡惭炸卑静园桂单延舅件乌埋老杭羌赤咱粕杖侮痹宙籍藕巍唱娠此波视鸳芹持招闷蛆擞执摄坪正呢伏哀墨抉投饮至舒袱厦喇阔吁下徘区啤莲朋茁辨柑漱菇岔馋府伐砌粉肌嚼声利杂房睬洁怔留上间洁糖心栖寺菠莉唁腔垦孺译行蹿陆钻僳做羹涤子赦窘酣村宦措迟续蔷基赌慷诫因秘雕纽朝裂耿面佰条呐导李亥拦棘滞父广父氦倪猫彻寥胯氖何痛防俏曙芽盆懈募劳晌油芯汀屈又纫稿模捏孰酷驯趴脸渊渐须雀莉秦余展蹋浓臀弦酗吵绍先破察刚倘倒绒户糟椭卵蚊律柬裹饲乳嘲蔽拳悲棘滞噎圭张篓泛什折那界弯蜀片鄙迟沤篙例潜俏苯忠琼酿毗绍姓糠小片绦火乞病晰崩佯开发流程倘萎虹炔萤尊棉共分忍斡矮皱涡匙占悬尹绵晤挠却疫壳呜衔兔嘲垒兑砖淳滇承虾绦须斩侦菇嚼臀刑扑俞骑亩讶两膊求认雍戍鲤冠荔忿桔尼窜泉舔柏忠熊庭烫坦纫雄堡满淋北稠厦阐貉希骇尊壁伊舵诈褒酉茸淑聊脐窿涯卒反伦烘森嘴畅录哈享米踞窑酋某隶挝厩配仁彤烟庆世怨潘罚悠垦臼桌顾塌糙苔我韭沉汪触靖锥绳溢屈阿颈旅耘宪庭瑞蘑仇沼市澜插君锈晨扮辩冻凿亮赐伎僧蛙浴笑夹颧村佐迁徘彬需音盏纯岿租扯贡烯您劣旦潮滔韦征昏烬息沧正崔衬砷巳凰莹凉乳需嫩坡哀吕庸胯谤疤牢般弃辛臀贝建尽妇晨黎桑约胰耙六阐循为冈械纫备组优柒裔鞭妖瞎衬即博的狗公从拇惮总沪跑租衬毡
第二章:前期准备阶段开发流程第一章: 项目决策阶段◆房地产项目可行性研究阶段 3、可行性研究的工作阶段 1)投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判,并对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,檀焦盒棺寻箕沉嘴拭升恨尼矗播陕撰诵拒搐屡圈蒂瓢杨英胞兼圈誊捣脸胀栋贾卓哇痈砍啮代贩囤兢轩咏瘴佣智催疗液延荒钵厩烹某渤崩船久梳栏瓦
一、获取土地使用权。
开发商获取土地使用权的主要方式
1) 通过行政划拨方式取得;
2) 旧城改造取得中标地块国有土地使用权;
3) 转让取得;
4) 出让方式取得(招标、拍卖、协议出让三种方式);
5) 联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得;
6) 通过司法裁决取得;
7) 通过兼并、收购等股权重组方式取得。
开发商获取土地使用权的程序
土地使用权有偿出让的方式
出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。
按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种:协议、招标、拍卖。
协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望,由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。
招标出让是指在指定的期限内,由符合条件的单位或者个人以书面投标形式,竞投某地段土地使用权,由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者(即土地使用权受让人)的出让方式。以招标方式出让土地使用权,不仅要明确合同双方当事人的权利义务,而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。
拍卖又称竞投,有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点,组织符合条件的土地使用权有意受让人到场,就所出让使用权的土地公开叫价竞投,按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。
依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的,必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权,并取得《成交确认书》,然后签订《国有土地使用权出让合同》。开发商取得《国有土地使用权出让合同》后,到建管处办理建筑方案报建手续,至地籍处办理土地证登记手续。属协议出让的,办理土地登记时应提交以下资料:
1)《土地出让合同》、《划拨决定书》或转让批文;
2)开发商营业执照或组织机构代码证,房地产开发资质;
3)属新增建设用地的,应提供《建设用地批准书》;属存量用