文档介绍：超市物业服务合同样本合同编号()甲方:银川z百货连锁超市有限公司乙方:根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方委托乙方对所租用的浩海、城市春天3号楼地下一层、2号楼地上第一层部分面积提供物业管理服务,双方就相关事宜订立本合同:第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称:新百连超浩海城市春天超市物业类型:商业物业物业位置:宁夏银川市金凤区福州南街浩海城市春天2#、3#商网地下负一层及3#商网地上一层。物业面积:4704平方米(实际面积以甲方与出租方最终确定的面积为准)第二章服务内容及质量第二条乙方提供的物业服务内容1、物业建筑本体共用部位的维修、养护和管理;2、对建筑本体共用设备设施(包括给排水系统、落水管、高压系统、安全监控设备、避雷装置、共用照明、消防控制室、消防水泵、消防系统、给排水管道、变电房、地下排污泵加压供暖设备、配电系统等)的维修、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、停车场)的维修、养护和管理。4、公共环境(包括公共场地、建筑物共用部位)的清洁卫生、环境垃圾的收集、清运;为甲方协调安排日常垃圾放置点。5、公共秩序维护,机动车辆、非机动车辆、自行车辆等的交通及停放管理;负责物业范围内的安全监控和巡视等保安工作。6、制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规制订物业服务的有关制度。包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。7、乙方管理范围内需要与政府部门直接协调的工作及日常管理(包括:公安、消防、环卫、交通、城管、市政、园林绿化及自来水、电力、热力等部门)。8、公共绿化、花木及设施、设备的养护和管理。9、乙方的物业服务应当达到以下标准公共环境每天清扫一次,零星保洁两次,环境垃圾每天清运一次。遇雨雪天气及时清扫路面积水、积雪。疏导各类车辆有序停放,确保物业范围内交通畅通。发生突发事件及时报告甲方,并协助采取应急措施。对物业共用部位及共用设施设备定期检查,发现损坏及时维修,确保物业共用部位及共用设施设备正常运行。对物业范围内的公共下水管道、污水井、化粪池每半年检查一次,并根据检查情况适时清掏,确保正常使用。随时开展物业范围内的安全巡视。第三章费用及收取第三条物业服务费标准及支付方式1、本合同约定的物业服务按物业面积收取物业服务费,,乙方物业建筑面积为4074平方米,如物业面积有调整,则双方根据调整后的面积核算物业费。2、本合同约定的物业服务费按季度支付,每年1月,4月,7月,月中每月日前,乙方向甲方提供合法的物业服务费发票,甲方收到发票后日内向乙方支付当季度物业费,如遇节假日,付款时间顺延。3、冬季供暖方式为:出租方接西夏热电厂集中供热。供暖费用标准以政府规定的供热费标准计收。4、夏季制冷方式为:中央空调集中制冷,由出租方安装独立式中央空调且由乙方负责管理运行和费用。甲方每年向乙方缴纳3个月的空调费,即6月1日8月30日。5、、制冷时间为:9:21:7、制冷期室内温度:26℃+2℃8、制冷费缴纳时间:每月日前,乙方给甲方提供相应金额的物业发票,甲方收到发票后的个工作日内向乙方支付制冷费,如因乙方制冷温度达不到规定温度,根据卖场记录按天扣除制冷费。如遇节假日,付款时间顺延。9、乙方按照上述标准收取物业服务费用后,应按照合同约定的服务内容和服务标准提供服务。除本合同明确约定甲方应支付的物业费之外,甲方无责任向乙方支付其他任何费用。第四章权利及义务第四条甲方的权利和义务1、维护自身的合法权益,享受乙方提供的物业管理服务;2、自觉遵守乙方关于物业管理的各项规章制度、办法和规定,按时足额向乙方缴纳物业费、空调费。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育活动;3、甲方产生的垃圾应在乙方指定的区域内存放,自行清运,保持环境卫生。4、甲方可免费使用物业范围内的广场开展促销、展卖等活动,乙方不向甲方收取任何费用,但甲方每次活动需提前向乙方申请,活动结束后负责清扫场地。5、自甲方在物业范围内开设的门店开业之日起一年内,甲方顾客可凭当日购物小票在物业范围内的停车场免费停车两小时;第二年顾客凭当日购物小票在停车场泊车时费用按指导价一半支付(即正常2元,按1元收取);6、自行负责经营或使用区域内公共秩序、消防安全管理及关联责任。7、公共部位立面、外立面未经乙方同意不得安装、张贴广告等宣传品。8、甲方自行购置的设施设备的维护、保养、维修所产生的相关费用由甲方负责。第五条乙方的权利及义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制定该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理活动;2、对本物业的共用设施乙方不得擅自占用