文档介绍：第七讲固定资产及投资性房地产岗位
重庆财经职业学院会计系
《会计实务》课程
会计实务
固定资产
投资性房地产
主要内容
一、固定资产概述
(一)固定资产的定义
固定资产是指同时具有下列特征的有形资产:
①为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;
②使用寿命超过一个会计年度。
第七讲固定资产及投资性房地产岗位
会计实务
(二)固定资产的特征
1、固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有。
2、固定资产的使用寿命超过一个会计年度。
3、固定资产为有形资产。
(三)固定资产的确认
第一部分固定资产
(四)固定资产的分类
中级会计实务
第七讲固定资产及投资性房地产岗位
1、按固定资产的经济用途分类
2、按固定资产使用情况分类
3、综合分类
二、固定资产取得的核算
(一)外购固定资产
1、购入不需要安装的固定资产
2、购入需要安装的固定资产
先通过“在建工程”科目归集购置和安装过程中所发生的全部支出,以确定其总成本,待安装完毕交付使用时,再从“在建工程”科目转入“固定资产”科目
第七讲固定资产及投资性房地产岗位
中级会计实务
(二)自行建造固定资产
1、自营方式建造固定资产
先通过“在建工程”科目核算,待工程完工达到预定可使用状态时,再从“在建工程”科目转入“固定资产”科目。工程完工后,剩余的工程物资,转为本企业存货的,按其实际成本结转。
此外,盘盈、盘亏、毁损的工程物资,减去残料价值以及保险公司、过失人赔偿等后的净额,应分别情况处理。
2、出包方式建造固定资产
按合理估计的工程进度和合同规定结算的进度款,借记“在建工程——建筑工程或安装工程(XX工程)”,贷记“银行存款”、“预付账款”等。企业将需要安装设备运抵现场安装时,借记“在建工程——在安装设备(XX设备)”,贷记“工程物资——XX设备”。工程完成时,按合同规定补付的工程款,借记“在建工程”,贷记“银行存款”等。同时,借记“固定资产”科目,贷记“在建工程”。
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(三)投资者投入固定资产
(四)其他方式取得固定资产
三、固定资产折旧的核算
(一)计提折旧的固定资产范围
应注意以下几点:
1、固定资产应当按月计提折旧。
2、固定资产提足折旧后的后续处理。
3、融资租入固定资产折旧。
4、已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产折旧。
5、经营租出的固定资产应计提折旧。
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中级会计实务
1、年限平均法
(二)计提折旧的方法
2、工作量法
3、双倍余额递减法
是指根据每年年初固定资产原价减去累计折旧后的金额和双倍的、不考虑固定资产预计净残值的年限平均法折旧率,计算固定资产折旧的一种方法。
计算公式:
年折旧率=2÷预计使用寿命(年)×100%
月折旧率=年折旧率÷12
月折旧额=固定资产年初账面净值×月折旧率
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中级会计实务
4、年数总和法
又称年限合计法,是指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额,乘以一个以固定资产尚可使用寿命(年)为分子、以预计使用寿命逐年数字之和为分母的逐年递减的分数,计算每年折旧额的一种方法。
计算公式:
年折旧率=尚可使用寿命(年)÷预计使用寿命的年数总和
月折旧率=年折旧率÷12
月折旧额=(固定资产原价-预计净残值)×月折旧率
(三)固定资产折旧的核算
1、基本生产车间使用;2、行政管理部门使用以及未使用、不需用;3、专设销售机构使用;4、在建工程使用;5、内部研发项目使用;6、经营性出租使用。
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第七讲固定资产及投资性房地产岗位
四、固定资产后续支出的核算
(一)资本化的后续支出
(二)费用化的后续支出
1、固定资产修理费用
2、符合资本化条件的固定资产改良支出,应当计入固定资产成本
3、如果不能区分是固定资产修理还是固定资产改良
4、固定资产装修费用,如果满足了固定资产的确认条件
5、融资租入固定资产发生的固定资产后续支出
6、经营租入固定资产发生的改良支出
五、固定资产处置的核算
(一)固定资产终止确认的条件
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(二)固定资产处置的会计处理
1、固定资产转入清理。
2、发生的清理费用。
3、出售收入和残料的处理。
4、保险赔偿或过失人赔偿的处理。
5、清理净损益的结转。
六、固定资产清查的核算
(一)固定资产清查概述