文档介绍：嘉宾:阚振芳
傅强
主持:高文
“是谁抢了房产商的奶酪”
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傅强:建筑师,房产投资策划、开发管理专家, 并现任香港新实业国际集团地产投资公司常务副总经理,兼任多家房地产开发公司投资开发高级执行顾问。
阚振芳:中国注册税务师、中国注册会计师、注册咨询师、北京市注册税务师协会理事、北京恒永信税务师事务所所长、税收筹划实操专家。
土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算,避免开发商以分期开发为由拒绝清算土地增值.
什么是土地增值税清算
实行清算制,将会堵住房地产的税收漏洞,结束了预征土地增值税带来的暴利时代.
新政严堵税收漏洞
严格执行土地税的清算,和所得税的清算,开发企业的利润一定会控制到30%以下。
利润越来越少
实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额比例
税率
未到50%
30%
50%至100%
40%
100%至200%
50%
200%以上
60%
这对于期待手上土地增值的开发商来说,无疑是个打击.
开发商在制定销售价格时,必然考虑税收临界点,并根据税收临界点来确定项目销售价格,以此获得单个项目的合理回报率和利润.
上有政策,下有对策