文档介绍：三位一体--产业园区规划新诠释三位一体--产业园区规划新诠释提要:三位一体”规划模式不仅让方案设计的各个层次简捷地衔接,同时全面的专题调研、权威的可行性研究报告、周密的商务规划三位一体--产业园区规划新诠释“产业园区”(工业园、文化产业园、体育产业园、高新科技)是执行城市产业职能的重要空间形态,园区在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥了积极的辐射、示范和带动作用,成为城市经济腾飞的助推器。在改革开放的20多年内,我的产业园区从无到有直至2006年4月“国家级经济技术开发区”54个,在2005年1-9月49个“国家级经济技术开发区”工业总产值就达亿元。园区规划是园区建设的龙头,规划决定园区建设的规模、方向和品位,所以园区在基础建设过程中也始终坚持“规划先行”的指导原则。然而,从规划角度看,全国产业园区规划都停留在传统城市规划模式这一个层面上,进行规划设计的单位更多的是按照投资方的要求进行平面布局,而对于园区功能的定位从不深究,因此功能单一的产业园区便不计其数;园区建成后,由于招商手段的相似,造成经济效益不佳,于是越权出台优惠政策的现象也有出现;更有甚者完全只是追求规划布局构图的好看,对其可操作性视之不见,于是盲目建区、违规占地范例也层出不穷;由于产业园区的内部功能相对简单,相对应的配套也有章可循,项目间规划的形式也就相差无几,造成园区失去特色,“千区一面”的后果也就不难想象……加入wTo,给中国的产业园区带来了更多吸引外业投资的机会的同时,也加剧了经济市场的竞争。自中国加入世贸以来,我国每年平均引进外资为427亿美元,这些有限的外来资金将会“花落谁家”?怎样在激烈的竞争中争取更多的投资?怎样对园区运行之初就占领市场的先机?……这些问题已经对规划提出了新的要求,一种针对产业园区的全新的规划模式也将应运而生: “三位一体”产业园区规划理念在秦皇岛、北戴河、南戴河、黄金海岸旅游带上规划了长千米,宽1千米的“国际企业私家海滩会所城”项目。在规划设计前首先通过对项目所在区域“开发条件与资源整合分析”、“市场调研与目标客源市场分析”、“发展定位研究”,确定其功能定位、分析其目标市场并提出经营策略;然后确定项目主要、次要、辅助功能区的划分并对其进行平面布局,提出项目的开发时序,挖掘区域特色进行“主题创意与品牌形象策划”打造项目特色。给出项目的“实施开发模式及运营管理建议”,制定“开发计划”及进行“财务估算”,找出项目实施的“最先启动切入点”,最后对项目进行“风险评估”并提出相应“对策”。整个项目从功能定位到方案实施、从引资投产到运营推广,“三位一体”规划模式提供了科学、全面、安全和富有弹性的服务。“三位一体”规划模式即是“功能规划”、“形态规划”和“商务规划”同时渗透到某一具体项目,以保证该规划项目的全面性和可操作性。 1、功能规划根据项目背景情况,结合产业发展趋势,通过专题调研、模型分析、投资测算、专家论证等流程,明确定位思路、确定产业方向、划分功能板块、设计开发模式、订立实施进度,为项目开发建设提供基本蓝图。 2、形态规划根据所确立的功能规划内容提供概念设计、建筑设计及景观设计,服务涵盖报批设计和深化设计两个阶段。设计上坚持追求特色化和主题性,避免同质化。 3、商务规划制定完善的招商计划、建立体系化的区域品牌形象、确立市场推广方案、