文档介绍：第二章土地估价的基本理论
本章主要内容:
1、  地租理论
2、  区位理论
3、 土地市场理论
4、 土地报酬递减规律
重点及难点
1、地租的本质、类型
2、传统地租理论的基本观点及指导应用
3、区位理论中的概念、分类及农业区位论
的基本观点
第一节    地租理论
基本要求:
掌握:地租的定义,地租与地价的关系。
熟悉:马克思主义地租理论,新古典城
市地租理论。
了解:地租理论在土地估价中的应用
难点:有关基本观点
重点:地租的本质、类型,传统地租理
论的基本观点及指导应用。
第一节地租理论
主要内容:
1、地租概念
2、马克思地租理论
(1)级差地租
(2)绝对地租
(3)垄断地租
(4)矿山地租
(5)建筑地段地租
3、新古典城市地租理论(自学,作业)
4、地租与地价的关系
5、地租理论在土地估价中的应用
一、地租概念
地租是直接生产者在农业(或其他产业)中所创造的生产物被土地所有者占有的部分,是土地所有权借以实现的经济形式。
马克思指出:“地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式”。
资产阶级经济学把地租定义为“土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬”。“地租是一种经济剩余,即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那部分”。并将地租分为契约地租和经济地租两类。
契约地租也称商业地租,是指土地所有者将土地租给土地使用者,土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金;
经济地租也称理论地租,是指土地产品收入除去成本的剩余部分,即利用土地所得超过成本的纯收入。
近代西方经济学将地租的概念加以扩充为广义地租和狭义地租。
广义地租指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。
狭义地租仅指利用土地所获得的超额利润。
西方经济学把使用土地以外的其他资源时所付的报酬,称为准地租。
二、马克思主义地租理论
级差地租
绝对地租
垄断地租
矿山地租
建筑地段地租
马克思级差地租理论的基本内容
1、级差地租的概念:是指租用较优土地所获
得的归土地所有者所占有的超额利润。
2、对资本主义级差地租的实例分析:
假定前提条件:资本主义的生产关系在农业中已占统治地位,资本在国民经济各部门之间,在农业和工业之间可以自由转移,平均利润、生产价格已经形成,农产品像其他一切商品一样,按照生产价格出售。
实例分析:根据土地自然肥沃程度和地理位置的差别,把土地划分若干个地块,分为优、中、劣三个等级,分别由各租地农场主耕种。在相同面积的土地,投入等量的劳动和相同的资本,也会形成不同的劳动生产率,使耕种劣等土地的产品量低于耕种中、优等土地的产品量,其个别生产价格就会相应最高。
对资本主义级差地租的实例分析
假定农产品的社会生产价格,也像工业中产品价格,是由社会平均必要劳动时间决定的,或者说是由中等生产条件的个别生产价格决定的。那么,劣等地所生产的产品的个别生产价格就高于社会生产价格,租用或是经营劣等土地的农业资本家,就得不到平均利润。
在这种情况下,农业资本家就不会去租用或是经营劣等土地了。就会出现两种情况:一是劣等地退出耕种后,产品供求平衡,那么原来较好的土地就会成为全部耕地中的劣等地;另一种情况是当劣等地退出耕种后,农产品供不应求,价格上涨,并且一直涨到原来的劣等地也能得到平均利润,又重新投入耕种。
对资本主义级差地租的实例分析
农产品的生产价格就只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。因而经营比劣等地质量优越的各级土地,都能按土地等级的差别,获得超额利润。
举例说明