文档介绍：利益博弈犹在楼市调控不懈
—— 2011年珠三角楼市态势评析
黎文江
合富辉煌集团首席市场分析师
广东省房协专家委员会委员
2010年12月
利益博弈犹在,楼市调控不懈
“”新政出台后,观望近半年之久的供应及需求,在8、9月份集中爆发,造就了今年楼市“金九银十”,亦迎来了国庆节前中央出台更为严厉的调控政策。
可以预见,今后针对房地产的调控政策不会放松。但是,地方政府、银行、开发商、己有房和未有房者、民间投资者等等,这些房地产市场主体的利益诉求,目前没有因调控政策的不断出台,而产生根本性变化。
地方政府既有靠房地产支持经济发展的需要,又有民生的诉求;银行作为企业,既要考虑自身发展,又要跟随中央政府的调控步伐;大部分开发商希望楼市长期稳定持续发展,小部分开发商或许喜欢短期赚一笔;已有房者期望资产升值,未有房者则盼望房价下跌;
中低收入群体居住问题的解决,政府的土地财政问题,把大量民间投资从楼市引导到其他投资渠道……,一系列利益重新分配的改革,需要时间去完成。
处理房地产市场各主体利益关系虽然不易,但维持社会和经济双稳定是中央政府的目标。我们相信中央政府有足够的决心和能力,保持房地产市场平稳健康发展。
2010年珠三角楼市态势
2010年广东房地产完成开发投资情况
2010年广东房地产到位资金占开发资金比重
2010年广东房地产企业国内贷款情况
2010年定金及预收款、个人按揭贷款走势
2010年广东商品房销售情况
2010年广东商品住宅各月份销售情况
2010年珠三角各市商品房销售面积各月份走势