文档介绍：小区物业管理合同小区物业管理合同作者:佚名时间:2008-10-4浏览量: 委托方:日月星城小区业主委员会受委托方:宁波市永成物业管理有限公司根据《物业管理条例》、《宁波市物业管理条例》及等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对日月星城小区实行专业化、一体化的物业管理,订立本合同。第一条物业基本情况座落位置:卧彩江以南,江东南路以东,北仑铁路以北,启文路以西,建筑面积:22万平方米;物业类型:多层、高层住宅楼。、养护和管理。 、养护、管理和运行服务。 、养护和管理。 、养护和管理。 、垃圾的收集、清运。 。 ,协助做好管理区域内的安全防范工作。 。 。 、资料。 。第三条合同期限本合同期限为年。自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止。、法规,制定、通过小区管理的各项制度、规定,与物业管理公司议定年度管理小区物业管理合同作者:佚名时间:2008-10-4浏览量:计划,审查通过年度专项维修基金的概预算、决算报告; ,对乙方的管理实施监督检查。管理服务标准和监督检查办法由本合同附件1约定。如乙方没有遵守附件1的约定,造成违约,甲方有权根据附件1的约定进行处罚。 :包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取必要的催缴催改措施。 、资料。 。 。 、文化活动。 。、法规政策及本合同的规定,拟订本小区物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,报业主大会或业主委员会通过后实施管理,不得损害大多数业主的合法权益,获取不当利益。 、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。 、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。 、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。 ,但不得将整体管理责任转让给第三人,不得将重要专项业务承包给个人。 、指导,并接受甲方和业主的监督。 ,每年一次向全体业主张榜公布。 ,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施。 。 ; 、财务等资料,继续由乙方管理和使用。本合同终止后15日内,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构。 、财产的保管保险义务,但有关政府部门鉴定是由于乙方严重失职造成业主及其他住用人在小区内受到人身和财产损失的,乙方应予以适当赔偿或承担相关行政责任。第六条管理服务费用 : ①多层住宅每月每平方米建筑面积元直接向业主收取。②高层住宅按每月每平方米建筑面积元直接向业主收取,其中未设专职保安服务的高层住宅按每月每平方米元直接向业主收取。各高层住宅的电梯及由物业管理企业管理的增压水泵等高能耗设施运行所需电费不列入物业服务成本,物业公司另行向高楼业主收取。③店铺按每月每平方米建筑面积小区物业管理合同作者:佚名时间:2008-10-4浏览量:元直接向业主收取。 、使用人的房屋自用部位、自用设备