文档介绍：第二章 房地产与房地产价格
第二章房地产与房地产价格
一、概念
(一)定义
土地、建筑物、定着物、各种物权
§2-1 房地产的概念
地面 地上一定范围的空间 地下
1、土地
横
竖
面积大小 形状
四至
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(一)定义
2、建筑物
3、定着物
组成
材料 构配件 设备
两大类
房屋 构筑物
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(一)定义
4、各种物权
自物权:所有权
他物权:使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权等
供役地
需役地
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(一)定义
(二)实物、权益、区位
1、实物
实体、质量、功能
2、权益
权利、利益、收益
3、区位
——距离
直线、路线、时间
第二章房地产与房地产价格
欧阳先生为投资需要,欲以其拥有的房地产作抵押向银行申请贷款,他设想选择其所拥有的三套房屋中一套价值最大的作为抵押物,但他不知道这三套房屋哪套作为抵押物的价值会最大。于是,他去向专业投资顾问司徒女士咨询,并要求获得迅速答覆。在司徒女士的要求下,欧阳先生简单介绍了三套房屋的基本状况如下:
尽管欧阳先生很着急,司徒女士也很想帮他,但司徒女士说无法立即给欧阳先生建议。
如果欧阳先生向你咨询,你能否立即答复他?为什么?
A 房屋位于甲级地段,是他与朋友司马先生共同投资购买的,,房型为三室二厅,楼龄2年;
B 房屋位于乙级地段,是他独资购买的,,房型为二室二厅,楼龄3年;
C 房屋位于丙级地段,是他独资购买的,,房型为三室二厅,楼龄5年。
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案例
两宗房地产:
实物同,权益不同,价不同;
权益同,实物不同,价不同;
权益同,实物同,区位不同,价不同。
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案例
(三)存在形态
1.  土地
2. 建筑物
3. 房地
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(四)估价对象具体形态
1. 空地 2. 有建筑物土地 3. 地上建筑物 4. 合成体 5. 在建工程
6. 未来状况
7. 已消失
8. 过去与现在差异
9. 包含其他资产 10. 企业整体的一部分房地产 11. 房地产的局部
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