文档介绍：第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究1一:住宅市场调研分析第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究2本次住宅市场的分析是按板块进行研究,共分为三个板块。每个板块选出典型楼盘分析。这三个板块依次为海星板块、海东板块及红海板块。海星板块典型楼盘:大厦小区、观澜天下、恒基学府公寓、芳华园。海东板块典型楼盘:福地山水文园、东城怡景、馥润嘉园、渤海铭城、山水人家、福地山水文园、丽水御尊、清华园、富吉家园、丽景鸿苑。红海板块典型楼盘:恒基河畔家园、水岸尚城、苹果社区、湾畔书香门第、阳光100、海港花园、鸿基国际、盛景公寓、恒祥湾富贵园、群星国际新城、新龙逸家园、唯美星海、御景湾、翔峰国际花园、MOMA峰汇、翰林书香苑、康家园。第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究一、住宅市场调研分析1、板块划分3观澜天下大厦小区福地山水文园山水人家平安家园富吉家园渤海名城馥润家园东城怡景丽水御尊翰林书香苑清华园瑞康家园芳华园恒基学府公寓苹果社区阳光100水岸尚品御景湾翔峰国际花园恒基河畔花园鸿基国际湾畔书香门第盛景公寓恒祥湾富贵园群星国际新城新龙逸家园MOMA峰汇唯美星海2、在、预售项目位置图海港花园丽景鸿苑第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究一、住宅市场调研分析4(1)大厦小区6期地理位置平安大街6期建筑面积约5万平米推盘情况推出11栋多层总户数664户户型区间30-82平方米主力户型二室一厅一卫价格区间1610-2880元/平方米销售均价2500元/平方米(阁楼售价计入均价)开盘日期2009年7月29日备注一次性付款:优惠200元/平 贷款:优惠100元/平1、海星板块楼盘分析第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究一、住宅市场调研分析3、具体项目调研分析5户型比套型建筑面积区间主力价格区间目前价格的总价区间户数户型比率一室一厅一卫30-42平1610-2880元/-%二室一厅一卫48--%二室二厅一卫76--%(1)大厦小区6期主力户型为二室一厅一卫,面积在48-74㎡,约占总户型配比的63%,-。第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究一、住宅市场调研分析3、具体项目调研分析6(1)大厦小区6期项目特点:(1)06年开始开发的项目,市场有一定的知名度。(2)成熟城市配套。销售评价:(1)走低售价、小面积、低总价的低档盘路线。(2)以中低档客户层为市场发力点。(3)目前六期销售率约35%。第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究一、住宅市场调研分析3、具体项目调研分析7(4)目前销售价格与2007年售价比较:大厦小区项目销售均价2009年较2007年上涨150元/平。(1)大厦小区6期第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究一、住宅市场调研分析3、具体项目调研分析(2)芳华园地理位置辽东湾大街开发商营口海星房地产开发有限公司总建筑面积5万平米户型区间40-160平方米主力户型二室二厅一卫主力价格区间3580-3780元/平方米销售均价3700元/平方米开盘日期2007年8月备注一次性付款优惠180元/平第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究一、住宅市场调研分析3、具体项目调研分析9(2)芳华园户型比户型建筑面积价格区间目前价格总价区间户型比率一房一厅一卫40-45㎡高层:3580-3780元/㎡-17万元/套5%一房二厅一卫77-80㎡-%二房二厅一卫88-110㎡-%三房二厅一卫128-132㎡-%三房二厅二卫136-160㎡-%主力户型为二室二厅一卫,面积在88-110㎡,约占总户型配比的55%,-。第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究一、住宅市场调研分析3、具体项目调研分析10