文档介绍：济南城市规划与商圈(DOC):住宅的规划方向:社区房产:加大服务力度。房产个例分析:名士豪庭:位于经十东路和浆水泉路交接口路南。生活购物便利。周边有万嘉隆仓储超市、银座超市、东外环小商品市场、甸柳庄菜市场、山东银座圣洋物流中心、鲁全农贸市场等场所。项目文化教育配套条件优越。周边有燕山小学、甸柳一小、甸柳一中、燕山中学、以及省旅游学校和各大知名高校(如:山东政法学院、山东经济学院)等。本地块内还规划建设有幼儿园和小学。周围银行有中国建设银行、农村信用社、润丰农村合作社等。医院有武警总医院、荣军医院、山东妇幼保健医院。在项目紧邻经十东路及浆水泉路处设置精品商街,立志打造集生活便利、休闲购物、餐饮娱乐等一体的“印象后街”,规划业态有银行、邮局、精品屋、特色餐厅、咖啡厅,小型酒吧,小型购物超市,干洗店,书店等生活配套设施。区内规划设立体育设施,如篮球场、网球场、乒乓球场和室内游泳池等中建文化城::位于济南市文化东路16号,全部为高层住宅。在交通位置上地处燕山立交桥内侧,东靠二环东路,南临第一大道经十路。距离新建的奥体政务中心5分钟车程。500米内配套有万嘉隆超市、甸柳农贸市场以及大润发、家乐福等超市购物班车。周边毗邻山东航空大厦、翰林大酒店、顺峰大酒店、天外村等众多高档餐饮场所。在医疗、金融保障上,囊括9大金融机构(中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、招商银行、深圳发展银行、上海浦发银行、恒丰银行)和5大著名医疗机构(山东省千佛山医院、齐鲁医院、山东省中医院、山东武警医院、济南市中心医院)等,种类齐全的各大金融医疗机构。济南恒大帝景:位于济南文化东路,全部为高层。它坐落山大路以西,文化东路以北,是集教育、生活、商业、文艺四心合一的黄金地段,区域位置极为优越,是一座集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的城市中央居住区。项目配套齐全中小学:燕山学校、山师附小、甸柳一小、文化东路小学。综合商场:银座商城、大润发、家乐福。银行:中行、招行、建行、兴业银行、齐鲁银行、交通银行、农业银行等。邮局:中国邮政。 医院:省立医院、齐鲁医院。小结:住宅规划方向:规模化发展是第三代住宅的显著特征。大规模的楼盘不断出现,10几万平方米的项目到处可见,规模最大的达到近300万平方米,相当于一个现有城区的大小。大配套、绿化面积大的项目逐渐成为住宅产品的主流。建筑风格、,而是趋向多元化,使得每个层次的消费者都有自己的选择余地。环境成为大卖点。在满足了室内居住空间需求之后,许多消费者对家的理解也不仅局限在自己的房间里面,而更多的需要人与自然的融合,小区内的草木都是提升居住品位的必要构件。商业市场的规划方向:主要商圈:泉城路商圈泉城路:自明清开始,泉城路就是济南的商业和政治中心,它横贯于济南老城东西,与济南老城有着同样悠久的历史,几十年来,泉城路上商业的演变也预示着济南商业的变化,直到现在,它都是济南商业的“代表作”。但这几年泉城路商圈发生着很大变化。银座,汇泉帝王广场,国美以及恒隆等这些重要的商场则代表着泉城路的商业发展。银座商城:按照公司发展战略,银座将以品牌为依托,依靠连锁经营的方式,通过收购、兼并、合资、重组等各种不同的手段,加快发展,壮大规模,在山东市场形成密集展店的发展态势,进一步加强和巩固在山东的竞争地位。在精耕山东市场的基础上,大力实施“走出去”战略,开拓全国市场,构筑银座全国连锁版图,使“银座”尽快成为全国零售商业的强势品牌,在更大的范围和更高的层次上,参与国际市场的竞争与合作。具体:在今年的9月15日,著名英国设计师品牌VivienneWestwood正式落户济南银座商城一期F1层,开出其在山东省的首家店铺。银座集团百货事业部副总经理吴红、。吴红表示,“作为立足省会城市的高端百货公司,银座引进这一时尚、前卫的品牌代表,旨在为老顾客提供新选择,给济南乃至山东奢侈品消费市场注入一股新的活力;从2003年开始,银座商城在调整商品定位的同时,把大品牌的引进做为企业经营的首要工作来抓,从MaxMara开始,在近6年多的时间里,陆续引进了HUGOBOSS、兰蔻、夏奈尔、CANALI、CERRUTI1881、卡地亚、伯爵、AudemarsPiguet、雅诗兰黛、植村秀等十多个国际高端品牌,经营类别涵盖了手表、服装、化妆品等多个消费品大类。汇泉地王广场:坐落在济南市中心,北依大明湖,南衔泉城路“金街”。全长500多米,总商业面积近5万平方米。拥有众多优秀古建筑和丰富泉水资源是项目的两大特色:此处有唐朝开元寺旧址、鲁菜发源地九华楼、宗教圣地福