文档介绍：PROJECT PRESENTATION
OF THE CAMP HANDLE TACTICS
PROJECT PRESENTATION
OF THE CAMP HANDLE TACTICS
PART I:
THE MARKET BACKGROUND /市场背景
PART II:
THE PROJECT DEVELOPMENT IDEA /开发理念
PART III:
THE PRODUCT FIX POSITION /产品定位
PART IV:
THE SALES TACTICS /销售策略
PART IIV:
THE PROMOTION TACTICS /推广策略
泗阳德华逸墅项目营销执行报告——上海合顺
PART I
PROJECT PRESENTATION
OF THE CAMP HANDLE TACTICS
THE MARKET BACKGROUND
市场背景
泗阳面向长三角,背靠淮海经济区20多个县市,辐射中西部地区;既是南北、东西生产要素流动的战略要冲;
穿境而过的京杭大运河、新长铁路、高速公路,使泗阳完全融入沿海、沿江“四小时产业配套圈”。
泗阳,处于长三角经济带、沿江经济带和东陇海经济带的交叉辐射区,极具诱惑的发展潜质。
城市背景:
泗阳
近几年泗阳县GDP增长趋势保持稳定,%,而05、06两年年增长率维持在15%左右,均高于,表明泗阳县的宏观经济处于上升通道,但积累不足。
近两年泗阳社会消费品零售总额增长趋势保持稳定,在泗阳县交通区位优势逐渐显现后,社会消费品零售总额将有大幅提高。
泗阳目前经济发展正处于稳步起飞阶段。房地产发展具备良好经济基础
城市背景:
泗阳规划发展以一环一轴为架构,呈“三区、三轴、三带”格局
城市背景:
泗阳县总体规划图
城市发展方向——北扩、东延、南跨、西进,拉开城市框架。
总体结构——呈“三区、三轴、三带”格局。
三区:古镇区、中心城区(老城区和新城区)和东、西工业园
三轴:商业轴、文化轴、城市发展轴
三带:京杭运河风光带、泗塘河风光带、两渠风光带
实施城东工贸兴城、城北文化新城、城西泗水古城、城南生态名城“四城联动”战略
城市背景:
面对日趋激烈的区域竞争态势,泗阳县在城市的发展战略上,提出以两河风光、楚汉文化为特色,以纺织服装、新兴木业为支撑,沿徐宿淮盐经济带新兴工贸中等城市的目标。
大力实施城东工贸兴城、城北文化新城、城西泗水古城、城南生态名城“四城联动”战略,全面推进淮海东路商贸轴、运河大道生态轴、鞍山路文化轴“三条动力轴”和泗水河、泗塘河、大运河三条景观带建设。
新区+市区
产业发展:
泗阳区位优势明显,资源丰富,产业基础好。目前已经形成的木材加工、纺织服装、化工制造、农副食品加工、电器照明、饮料制造等主导产业颇具特色。
为了更好地吸引、集聚外地生产要素,培育经济发展载体,泗阳县在城郊兴建了经济开发区,分为西区和东区。
泗阳城市未来发展方向:产业组团规划明确,未来发展清晰可见
宏观背景小结:
经济增长极
泗阳县依托区域现有的资源优势,积极培育和发展
其中的重点产业。
城市化进程
“四城联动”的城市发展战略,与北扩、东延、南
跨、西进的城市总体规划方向相互呼应。
泗阳房地产市场格局:以老城区为核心,东向、北向为发展重点
泗阳房地产市场:
目前泗阳的城市发展重点是城东和城北区域,特别是城北文化新城阶段性发展比较成熟,已经为泗阳当地居民所认可。
本项目所处于的位置为城北文化新城。
老城区
城东
工贸
新城
城北
文化
新城
泗塘河
高尚
居住区
城西
板块