文档介绍：温泉洗浴休闲广场建设项目
可行性研究报告
第一章总论
项目简介
项目名称
项目名称:**国际大酒店二期配套建设工程(温泉洗浴休闲广场)

项目承办单位:*****大酒店
*****大酒店是2007年经改制后由**集团全资收购的一家准四星级酒店。该酒店位于**市黄河大道东段,是全市目前主要的集会议接待、住宿、餐饮、休闲娱乐为一体的大型酒店。该酒店不仅是**市的标志性建筑,同时也是焦作周边地区较具影响力的星级酒店,已成为**市以接待服务为主的重要场所,为**的经济和社会发展做出了积极的贡献。

——市场调研的有关资料;
——现场勘查所得资料和数据;
——国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》
——行业主管部门制定颁布的有关法规和规定。

从国家产业政策、市场需求以及项目单位的实际情况出发,全面考察该项目经营状况等因素,合理确定工程规模和建设方案,力求达到设施一流、特色经营,更大限度地满足社会经济发展日益需求。
《项目建议书》的编制范围
本《项目建议书》的主要研究范围包括:项目提出的理由与过程、项目建设的必要性和建设规模的确定、项目的建设条件、项目的建设方案、投资估算、经济与社会效益初步分析及结论。
项目概况

项目建设位于现大酒店后侧空余地。地理位置优越,扩建富余量充足,交通、运输、通讯十分方便,水、电等配套设施齐备,符合有关部门对选址的要求。

根据目前****国际大酒店的设施现状,结合现有的地热井资源,并充分考虑**及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴、游泳休闲的断档服务空间,拟建设以下内容:
a、新建一座建筑面积为1800平方米的温泉洗浴广场;
b、配套建设一个建筑面积为600平方米的小型室内温泉游泳馆;
c、新建一座建筑面积为1600平方米的多功能厅;
d、附属配套工程包括:花房、茶吧、酒吧、棋牌室、园林小品、绿化、道路等。

项目建设地地势平坦,地上、地下水丰富,且温泉井以具备,项目区基础条件完备,用水、用电有保障,交通非常便捷。

,,建设期利息21万元,。
资金来源:,申请银行贷款本金600万元,建设期利息21万元。
主要财务数据及评价指标表
主要财务数据及评价指标表
序号
名称
单位
数量
一
财务数据

1
总投资
万元

2
固定资产投资
万元

3
项目资本金
万元

4
营业收入(经营期平均)
万元
600
5
营业税金及附加(经营期平均)
万元
33
6
总成本费用(经营期平均)
万元
415
7
利润总额(经营期平均)
万元
152
8
所得税(经营期平均)
万元
38
9
税后利润(经营期平均)
万元
114
二
财务评价指标

1
销售利润率
%
%
2
投资利润率
%
%
3
财务内部收益率(所得税前)
%
%
4
财务净现值(所得税前)
万元

5
投资回收期(所得税前)
年

6
资本金收益率
%
%
7
资产负债率(经营期第1期)
%
%
8
利息备付率(偿还期内平均)

9
偿债备付率(偿还期内平均)

10
总投资收益率
%
%
11
项目资本金净利润率
%
%

随着焦作旅游业的异军突起,**市酒店行业的潜在商机日益显现。这一潜在商机,引得诸多外地投资者纷至沓来,大量的民间资本纷纷抢滩
**市场。酒店服务业作为第三产业,伴随着社会经济的不断发展和人们生活水平的不断提高,其服务功能将更加显现,更待提高,更加全面。温泉洗浴休闲娱乐作为**国际大酒店的附属配套二期工程的建设,不仅可以拉动酒店的餐饮住宿,为酒店主业带来更加旺盛的人气和效益,而且可以为人们提供更加温馨舒适的休闲环境,对提升**国际大酒店的星级服务、品牌服务将产生更加深厚的影响和作用。
经过对本项目从市场服务、建设条件、以及盈利能力等多方面的分析,本项目有很好的发展前景。
鉴于洗浴休闲娱乐行业具有基础设施一次性投资大,营业收入