文档介绍：青州文化产业园项目分析研究报告
目录
第一部分青州市城市分析研究 - 1 -
一、青州市城市概况 - 1 -
1、地理位置及概况 - 1 -
2、交通状况 - 2 -
3、城市建设概况 - 3 -
4、地域文化 - 4 -
5、常住人口分析 - 5 -
二、青州市城市发展规划研究 - 6 -
1、城市总体规划 - 6 -
2、城市产业布局 - 9 -
3、交通规划 - 10 -
4、城市化进程研究 - 11 -
三、青州在区域城市体系中的作用与定位 - 13 -
1、山东半岛城市群发展规划 - 13 -
2、青州在区域城市体系中的作用与定位 - 15 -
四、青州市城市经济发展研究 - 18 -
1、青州GDP分析 - 18 -
2、财政收入分析 - 19 -
3、固定资产投资分析 - 19 -
4、产业结构分析 - 20 -
5、优势产业专题介绍 - 21 -
6、居民收入与消费水平分析 - 25 -
7、居住水平分析 - 27 -
第二部分青州市房产市场分析研究 - 28 -
一、城市房地产发展进程 - 28 -
二、土地供应分析 - 29 -
三、房地产市场分析 - 31 -
四、青州市房地产业经营现状 - 34 -
1、物业类型与开发水平 - 34 -
2、客户构成与分布 - 34 -
3、开发商构成及外来开发商状况研究 - 34 -
4、政策环境分析 - 35 -
五、青州市房产市场板块分布与解析 - 36 -
1、典型个案 - 36 -
2、主要楼盘概况 - 39 -
3、基建参考 - 41 -
六、青州房地产市场综述 - 42 -
第三部分文化产业园区分析研究 - 45 -
一、区位分析 - 45 -
二、项目现状及利用条件 - 46 -
1、项目现状 - 46 -
2、配套情况 - 47 -
3、自然景观 - 47 -
三、文化产业园区规划分析 - 48 -
1、功能分区 - 48 -
2、交通道路 - 52 -
四、SWOT分析 - 53 -
1、优势分析(Strength) - 53 -
2、劣势分析(Weakness) - 54 -
3、机会分析(Opportunity) - 54 -
4、威胁分析(Threato) - 54 -
五、园区开发核心价值解析 - 55 -
1、人文与自然优势 - 55 -
2、交通优势 - 56 -
3、产业发展规模优势 - 56 -
4、时机价值 - 56 -
结束语 - 57 -
附件:青州市城市规划图、文化产业园区规划图、资质文件等。
第一部分青州市城市分析研究
一、青州市城市概况
1、地理位置及概况
青州市位于中国山东省中部,地处东经118°10′至118°46′,北纬36°24′至36°58′。东接风筝都潍坊,西邻工矿重镇淄博和全国化工基地中国齐鲁石化公司,南依林果之乡沂蒙,北傍羊口渔、盐海区和全国石油基地胜利油田。,,面积1569平方公里。
青州市1986年由原益都县撤县设市,是山东省直管县级市,行政隶属潍坊市,人口90万,其中回族2万人,满族5000人,辖9个镇、3个街道办事处。
青州为古九州之一, 拥有5000多年文明史和2000多年城建史,“东夷文化”的发祥地。境内名胜荟萃,风光秀丽,具有得天独厚的人文与自然景观条件。青州市拥有丰富的旅游开发资源、深厚的工业基础和便捷的交通,是一座既有古老文化底蕴,又朝气蓬勃的城市。
青州市荣誉称号
◇省级历史文化名城
◇国家卫生城市
◇国家园林城市
◇中国优秀旅游城市
◇国家级生态建设示范区
◇全国科技工作先进市
◇全国社区建设先进市
◇中国比较适宜投资和居住的城市
2、交通状况
青州市,东西扼中原大地至胶东半岛的通路,南北控沂蒙山区至鲁北平原的走廊。胶济铁路横贯境内,益羊铁路直达渤海莱州湾;济青高速公路、东青高速公路、309国道、胶王、荣兰、羊临、博临等公路干线与18条市、乡公路纵横交错,是山东中部重要的交通枢纽和物资集散地。东距青岛机场198公里,西距济南机场137公里,距青岛港口2小时车程,便利的交通条件将青州与济南、青岛、天津、北京、南京、上海等大都市联通在一起。
市内东西向主要道路有范公亭路、尧王山路、胶王路、309国道、北环路等;南北向主要道路有东环路、东方路、青州路、云门山路、驼山路、西环路等;北环路、东环路、西环路、胶王路组成城市环路;新建西外环、东外环,南外环为城市外环,承担对外和过境交通。
便利的交通成为青州对外联系纽带,并在山东半岛都市群发展占有重要的位置,也使青州这块宝地打开了通向外地的窗口,有展