文档介绍：北京国信项目定位报告
2007年
报告结构
项目使命分析
各市场专题分析
9 北京住宅市场分析
9 北京商业市场分析
9 北京酒店市场分析
9 北京酒店式公寓分析
9 北京办公楼市场分析
项目总体定位
项目产品建议
项目使命分析
项目基本条件
西单商圈,距离

东单商圈,距离
本案约6公里
规模:30-50万公建+78万住宅
SOGO商圈,距

区位:二环内,距离天安门4公里公里
南城西城交汇处菜百商圈,距离

本案
天安门广场,距新天地商圈,距

中心区绝版大盘
南二环,距离本

南城印象
并非北京人所认可的高档地段
中心城区的边缘板块
地理位置上的中心:宣武、崇文两个区域作为二环以内的区域。
经济位置上的非中心:
宣武、崇文的经济发展与东、西城区具有很大差距
重要的国家机构、政府机构主要集中在东、西城区
主要的商业服务机构主要集中在长安街以北区域
区位概念变化
边缘概念破解
中心价值回归
区域价值回归体现
中心地段----中心城区土地稀有性,回城居住的必然性
价格回归----南城区域成为价格增长最快的区域之一,区域高端物业价格可以与顶级市场接近
客群南移----部分高端客源从“西城”迁移过来
商业节点的增强---西单商业南移,sogo成为京城著名的商业节点
交通节点的打通---地铁四号线的延伸,提升区位价值
地铁4号线:
西城轴
城市节点
地铁7号线:
南城轴
项目处于西城轴与南城轴的交汇处,成为联结西城、南城的枢
纽,项目成为“大西城板块”的重要组成部分
我们对项目的理解
颠覆南城
复兴南城共振西城
各类市场专题分析
北京住宅市场专题研究