文档介绍：房地产经济学电子教案
第一章房地产业是国民经济的一个重要产业部门
(2 课时)
教学目的与要求:通过本章教学,使学生了解房地产业在国民经济中的重要地位及
作用,了解房地产经济学的对象和内容。要求学生掌握房地产、房地产业等基本概念和
正确的学习方法。
本章重点研究房地产业或房地产经济的内容、特点和它在社会主义市场经济中的地
位、作用以及房地产经济学的研究对象、内容和任务。
本章的难点在于把握房地产业的内涵、房产和地产之间的关系以及房地产业与建筑
业之间的关系。
第一节房地产业
一、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业
房地产又称不动产(real estate),狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物
及其衍生的权利;广义的房地产除上述内容外,还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。
本书主要研究狭义的房地产,而且主要是研究城市房地产。
房地产业作为国民经济中一个大的产业,它不同于建筑业,也不是一般的修修房屋、
收收房租,而是一个包括投资、开发、经营、管理和服务等众多行业的产业部门。从价
格形态看,房产价值和地产价值、房价和地价是单独存在的。但是,在实际经济运行中,
房屋建成后房产和地产、房价和地价则是结合在一起,地价隐含在房价之中,房价则成
了房产和地产价值的综合表现形式。
从国民经济活动的先后次序分类看,房地产业属于第三产业。在联合国制定的《国
际标准行业分类》中,房地产业被列入第八类;我国现行行业分类中则列为第七类。
房地产业包括的活动领域主要有:
(1)土地开发和再开发;
(2)房屋开发;
(3)地产经营,包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押;
(4)房地产经营,包括房产(含土地使用权)买卖、租赁、抵押等;
(5)房地产中介服务,包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公证等;
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(6)房地产物业管理服务,包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养
护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等;
(7)房地产金融,包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。
二、房地产业是国民经济中一个特殊的产业部门
第一,房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。
第二,房地产业是把地产与房地产结合于一体经营不动产的产业部门。
第三,房地产业也是一个经营产权权利,涉及众多法律、法规制度的产业部门。
第二节房地产业的地位和作用
一、房地产业在国民经济发展中的地位
第一,房地产业是城市经济发展的基础产业。房地产是社会生产和其他经济活动以
及科学、文化、教育、卫生等活动的基础、载体和空间条件。
第二,房地产业是国民经济的先导产业。据一些工业发达国家统计,房地产业的产
值增加“1”,就能使相关产业的产值增加“—2“。
1、能促进建筑业的繁荣。房地产业和建筑业在房地产开发建设过程中是甲方和乙
方(发包和承包)的关系。
2、能促进建材工、建筑设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、森工、机械、仪
表等产业的发展。我国房屋建筑成本中 70%是材料消耗,每年耗用钢材总耗量的 25%,
木材的 40%,水泥的 70%,玻璃的 70%,预制品的 25%,运输量的 8%。
3、能促进家用电器、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业、服务业等
等三产业的繁荣发展。
4、能促进金融业的发展。房地产投资数量大,是金融业的最大客房。香港地区 1985
年银行贷款总额中,有 %是建筑及物业发展贷款和购买楼房贷款。
第三,房地产业是国民经济的支柱产业。据联合国统计,从 1976 年以来,用于建
造房屋的投资占国民生产总值的比重一般为 6—12%(新加坡高达 12—26%)。所形成的
固定资产占同期形成的固定资产总值的 50%以上,其中用于住宅建设的投资一般占国民
生产总值的 3—8%,占固定资产形成总值的 20—30%。
第四,房地产业从一定意义上说还是保护和优化生态环境的重要环保产业。
此外,房地产业还是国民经济中高附加值的产业,也是我国第三产业起飞的重要起
动点之一。所谓附加是指各产业的增加值,它由净产值(r+m)和固定资产折掉费所构
成。
二、房地产业在国民经济发展中的作用
1、有利于提高城市的聚集效益、提高劳动生产率。
2、有利于调整、优化产业结构,加快第三产业和一系列相关产业发展。
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