柳州市商业房地产策划.doc

文档介绍：柳州市商业房地产策划
第一章  市场分析 5
一、宏观环境因素分析 5
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二、柳州房地产市场分析 7
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10
12
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三、项目提案的原则及思路 16
四、商用物业发展的要点分析 17
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五、广州商用物业的发展轨迹 21
六、柳州市商业环境分析 23
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24
2001年-2002年柳州市商用物业销售市场的简析 25
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30
七、柳州商业经营及市民消费行为分析 33

柳州商业经营及主要商业项目销售额分析 33
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43
八、针对性的区域商情调查 46
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⑴龙城路街区功能分析 46
⑵解放路街区功能分析 47
⑶文惠路街区功能分析 49
50
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九、客户群体分析 56
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第二章  项目分析 58
一、地理位置 58
二、项目规模 59
三、项目现状 59
四、项目的资源整合 60
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61

与商业经营功能的整合 62
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63
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五、项目SWOT分析 65
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(S) 66
(W) 69
(O) 71
(T) 74
第三章  竞争对手分析 76
一、概述 76
(商圈因素) 77
(规模因素) 78
(经营定位) 79
三、主要的竞争对手分析 80
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润和•时代广场 87
第四章  项目定位 88
一、项目市场定位 88
市场定位理念 88
: 88
二、项目形象定位 89
: 89
: 89
项目名称建议 89
三、项目功能定位 90
-4层的区位划分 90
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四、商场目标客户定位 93
93
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第五章整体规划建议 97
一、项目总体规划思路 97
MALL的概念 97
98