文档介绍：摘要供求关系紧张,住宅供给结构不合理,房价上涨速度过快,,房价问题引起社会各界的广泛关注,到底住宅价格是怎么形成的鞘裁因素影响和决定着住宅价格泄刈≌鄹竦奶致垡恢痹诔中5壳肮谘д叨宰≌谐『住宅价格的研究还只是停留在宽泛的定性分析上。缺乏定量分析和实证研究,。本论文的研究内容包括:首先,文章探讨了住宅价格的形成机制,分为单一市场均衡模型和蛛网滞后模型二种情况,通常状况下,市场曾现出收敛型蛛网模型时,住宅价格达到均衡。其次,从需求和供给两个角度分析了住宅价格。住宅需求价格与收入有着紧密的联系,并以不同城市和不同时间的房价收入比为例,总结出房价收入比的计算方法和特性。从住宅价格的具住宅价格问题是一个十分复杂的社会经济问题,论文的研究只是一个初步的尝试。由于论自年我国取消福利分房以来,房地产开发投资不断扩大,商品房销售面积逐年增加,,:析工具和模型模拟,因而无法知道城市住宅价格对哪些因素是最敏感的,这些因素的影响力到体构成项目方面探讨了住宅的供给价格。最后,、中城市住宅市场相关数据,对全市非农业人口、国内生产总值、人均可支配收入、人均住房使用面积、恩格尔系数、商品住宅销售面积、住宅开发投资额与住宅价格进行建模和实证研究。实证结果显示,人均可支配收入、住宅开发投资额对城市住宅价格产生的影响最为显著,并利用回归模型对年全国龀鞘械睦砺圩≌鄹窈褪导首≌鄹窠辛吮冉虾头治觥文收集和应用的数据在时间跨度和空间分布上还有很大局限性,笔者认为论文的研究方法和结果还有待更多的实证研究加以深化和完善。关键词:住宅价格,影响因素,房价收入比
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行铲夸如墟研究生签名:李牺埏独创性声明关于论文使用授权的说明时间:妒赆茉拢痡日时间:年彳月日本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他入已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得中国农业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全了解中国农业大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阕和借阕,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同意中国农业大学可以用不同方式在不同媒体上发表、传播学位论文的全部或部分内容。C艿难宦畚脑诮饷芎笥ψ袷卮诵研究生签名:导师签名:时间:年月日
≌到肟焖俜⒄故逼适用住宅和廉租住宅等三类住宅组成的中国特色住宅供应体系:同时城镇住宅建设保持持续发展,从注重数量的建设逐步转向质量的提高,城镇住宅严重短缺问题已经基本得到解决,广大城乡居民的住房条件得到很大改善,住宅产业进入快速发展的关键时期。我国住宅产业从上个世纪年代开始起步,经过年代初期的泡沫到中期的低迷,直到年国务院颁布了‘关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》开始进入了一个新的里程碑:逐步取消了福利分房,实行货币分房的住房制度,逐步形成了商品住宅、经济参考国外的经验和发展规律,我国人均投鞲穸凳汛锏阶≌悼焖俜⒄沟慕段,其主要根据是:第一,据世界银行的统计数据显示,,人均锏涝J保≌到ń肟焖俜⒄菇锥曹振良等,M保澜缫性晏岢龅摹爸泄钦蜃》扛母镂侍夂涂晒┭≡竦姆桨浮中,根据个国家过去年的有关数据显示,一个国家的住宅投资占谋壤敫霉司哂幸欢ㄕ蛳喙毓叵怠N夜司鵊逐年增长,它与住宅建设投资的变化情况见表。年我均增长率为.,随着我国人均慕徊皆龀ぃ亟С治夜≌到肟焖俜⒄菇锥巍5诙庸饩用裣呀峁沟转化规律来看,恩格尔系数达到%时是房地产业和住宅建筑业的快速发展时期。根据国外经验,当居民家庭恩格尔系数由档ナ保彝プ》肯阎С霰壤ァド升到%~%%彝计局,糠执蟪鞘谢共坏秸庖槐戎兀》肯阎С霰壤蛎飨云ǖ停中国农业大学硕士学位论文表我国人均胱≌蹲实谋浠榭瓷料来潭,根据‘中田统计年’有关资料整理
.≌荡嬖诘囊恍┪侍房地产业,特别是住宅,经过十多年的市场经济熏陶,已呈现出良好的发展态势,。,,可见房地产业对墓毕妆饶母鲂幸刀即螅壳埃夜≌党氏指咚僭龀ぬ疲〉昧瞬簧僦目的成绩,同时也沉淀出不少问题,