文档介绍：摘要题所在;通过对国外物业税的系统分析总结,提出了我国开征物业税的相关问题,房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,房地产业的发展是国民经济持续稳定增长的重要支撑点之一。房地产税收制度制定的是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税收政策从年以来一直未作任何调整,它已经明显的滞后予房地产市场,也不符合国际惯例。因此,年年底召开的十六届三中全会,公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提到:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”物业税究竟应不应该开征,目前还处在酝酿阶段。笔者通过对“开征物业税对我国房地产业的影响研究”,试图为我国房地产税制改革提供参考性依据。本文对我国房地产税收的历史沿革及房地产税收的基本理论进行了阐述和研究,并通过分析我国目前的房地产税收制度,指出我国现行房地产税收制度的问并简要论述了我国开征物业税的理论依据;对开征物业税的两种观点分别从土地市场、房地产市场、房地产业的各参与者角度进行了详细深入的分析,同时结合案例将整篇文章贯穿起来;最后笔者简要阐述了开征物业税的作用及建议,并对开征物业税的两种观点做了简要的总结分析。关键词:物业税,房地产业,影响重庆大学硕士学位论文中文摘要
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绪论研究背景①我国房地产市场现状住宅价格增长速度更是惊人。造成房价过高的原因,笔者认为有以下几点:上涨,实际上房地产本身的价值并没有真正得到提升。设施,环境等不断得到优化,使物业本身的价值得到提升。发商要想谋求较高的利润,只能将其成本和较高的税费转嫁到房地产购买者身上,人为炒作。房地产市场不乏存在较多的房地产投机、炒作行为,这使房②我国房地产税制存在一定的缺陷现在房地产行业的发展已经到了一个新时期,税制改革的紧迫性和必要性已经充分体现出来。一方面,成熟的房地产市场需要健全的房地产税制以促进房地自从年以来,我国房地产业得到了飞速发展,由于房地产业与其他很多产业都具有较大的相关性,所以它的发展成为国民经济持续稳定增长的重要支撑点之一,国家及各界人士对其倍为关注。最近几年,全国各地房地产价格普遍以较大幅度上涨,尤其是上海、北京的房地产产品供不应求。当这种情况出现时,通过马歇尔的剪刀分析理论可以得出房价将上升,并且高于均衡价格。物价的普遍升值带来的房地产升值。由于通货膨胀等因素导致物价普遍房地产自身的升值。由于物业所在城市和地区的不断发展,基础、市政房地产税费过高。目前开发一个房地产项目至少需要缴纳上百种税费,税费种类繁多,手续复杂,额度也较大,给房地产开发企业带来较重的负担,开从而导致房价过高。地产价格出现虚涨,导致房地产行业出现泡沫经济,泡沫一旦破灭,最终致使整个房地产行业瘫痪。以上五种原因中,第一种属于市场中出现的正常情况,市场机制将会自动调节。对于第二种情况,政府可通过收紧银根等手段对整个社会经济进行宏观调控。第三、四、五种情况需要政府通过合理的房地产税收政策发挥国家的宏观调控能力,利用合理的政策引导房地产市场走向规范化、法制化。我国最近一次关于房地产税收制度的改革是在年,历经了多年,面对着日趋成熟的房地产市场,房地产税收制度已明显滞后,它存在的问题不断地暴露出来。产业的发展;另一方面,房地产税制自身需要不断发展以更好地发挥其应有的功能。因此,酝酿已久的“物业税”被正式提到桌面上来。“物业税”这一新名词的重庆大学硕士学位论文髀
研究现状对我国的支柱产业——房地产业带来直接的影响,因此有必要对“开征物业税对出现,引起了各业界和学者的广泛关注。对于“物业税”的内涵究竟是什么省表示可能在年内试点,短短数月之间,“物业税”就从一个陌生的术语变成了街者之一。他认为,土地批租制度是一种短期行为,香港就是一个典型案例,“英国局限性,英国人把香港的地卖得差不多后一走了之,我们的政府不能干这种事。”不该开征晌绞侵谒捣诅。挥型骋还娣兜慕缍ê退捣ā?U鳌拔镆邓啊北亟我国房地产业的影响”这一问题进行深入研究。①国内研究现状年月,中共十六届三中全会公布《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》,其中明确提到:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。年拢普坎砍そ鹑饲与“中国财税论坛”。在这次论坛上传出了中国下~步税制改革的七大方面内容,其中就包括物业税。到今年鹿愣谈巷议的热点话题。所谓物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。根据媒体报道,财政部税务司一位负责人透露说,物业税改革的基本框架,是将现行的房产税、城市