文档介绍：摘要房地产住宅价格的变化对政府、开发商和消费者都会产生重大的影响,因此对房地产住宅价格进行研究具有重要的意义。杭州自年后,住宅市场十分活跃,住宅均价大幅上涨,投资,房产信贷等的增幅也都远远超出全国其它城市,房地产市场的“杭州现象”本文从房地产住宅价格的相关理论出发,主要从影响房地产住宅价格的有关因素的角度展开分析。选取近年来全国房地产发展具有代表性的杭州房地产市场进行了深入研究,以房地产统计数据为基础,采用计量经济学方法和统计分析方法,主要从实证角度分析各论文对杭州住宅市场价格的影响因素进行了研究。研究的目的主要是为了解决两个问价格的。论文得出:①杭州房地产住宅价格的影响因素主要是⑷司芍涫杖牒屠率;②脑龀ぴ诙唐谀诨岬贾路考鄣纳险牵欢问奔涔蠡崾狗考巯禄虎廴司芍配收入的增加会使得房价上涨:④利率的变化短期内对房价的冲击较大,随后冲击会变小并处于平稳。此项研究对促进杭州市房地产业与社会经济协调发展,保持杭州经济持续健向量自回归令人瞩目。因素对房价的影响。题:一是影响杭州住宅价格波动的因素主要有哪些;二是这些不同的因素是如何影响住宅康发展有重要意义,对其他地域也有一定的借鉴作用。关键词:房地产住宅价格经济基本面浙江理丁大学硕士学位论文
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学位论文作者签名:掳耘日期:护罗年;月/浙江理工大学学位论文原创性声明本人郑重声明:我恪守学术道德,崇尚严谨学风。所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已明确注明和引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品及成果的内容。论文为本人亲自撰写,我对所写的内容负责,并完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
指导教师繇多,学位论文作者签名:盘厥扛日期:∥呷年岁月,矿曰日期:弈旯履氯浙江理工大学学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅或借阅。本人授权浙江理工大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密口,在不保密口年解密后使用本版权书。
髀本论文的研究背景、,是一个产业链长,经济关联度非常高的行业,在国民经济中占有十分重要的地位。我国房地产业的发展从世纪年代中后期开始起步,自世纪年代初以海南为中心的“地产泡沫”破裂后,房地产业的发展进入了调整期。年,建设部正式提出把住宅建设培育成为国民经济新的增长点。年到年是我国房地产业发展的黄金时期,年年晡夜≌≌骄奂鄹竦拿逯瞪仙甑倍,年全年涨幅超过%,年尽管增长速度放缓了,但是还有%左右,全年涨幅稳中下降,房屋销售价格同比上涨%,全国房价涨幅回落趋势明显,房屋销售价格涨幅为%。杭州房地产开发实际完成投资额年均增长幅度超过%,:房地产投资额占谋戎卮甑.%,迅速上升到年的.%,甑拿科椒矫#龀さ晟习肽甑拿科椒米元,%,杭州是国内房价涨幅价增长速度放缓,⑼蹲食鱿侄唐诓ǘ芴而言仍呈现上升趋势,但增幅有所回落,房屋销售价格同比上涨%,年杭州房价涨幅明显放缓,房屋销售价格涨幅为%。由于杭州市房地产供求逐步趋于平衡、购房信息的透明化以及购房者越来越理性等诸多方面因素决定近期杭州房价变化不会太大。年后杭州房价将继续总体保持稳定。.芯磕康房地产业作为中国国民经济新的增长点,为中国经济的快速增长做出了贡献。住房是居民的基本生活需求,在全面建设小康社会阶段,随着经济社会的发展和人民生活水平的年以来,杭州房地产业经历了长达十年的高速增长时期。从年到年,杭州商品房价格从最高的城市之一,年杭州市房价增长速度迅速,涨幅超过%,年杭州市房浙江理工大学硕士学位论文.
提高,城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛,是房地产业持续发展的动力。供不应求是未来几十年中国房地产市场的主导趋势。房地产业既是资本密集、关联度高的产业,又是提供生活必须品的基础产业,判断房地产业形式和发展前景必须从基本国情出发。充分考虑中国加速的城市化进程和住房市场化改革的影响,以科学发展观为指导,在经济发展的本文试图通过构建一个简单实用的数学模型,即》考鄹褚挥跋熳》考鄹竦闹饕S响因素P屠囱芯砍鞘凶》考鄹癫ǘ蛩胤治基于治的动态运行规律。建立借鉴西方国家中房地产住宅价格与宏观经济关系的发展历程,为杭州市房地产住宅价格影响因素实证研究提供合适平台。建立杭州市房地产住宅价格与宏观经济关系研究的理论框架,并进