文档介绍：导师签名丛日期:旦.￡.日期:丝型:主:锣原创性声明关于学位论文使用授权的声明献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡承担。论文作者签名:本人完全了解山东大学有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅;本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。C苈畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑、、琁■,癴
中文摘要房地产业在我国经济发展中具有重要的地位,它从投资方面拉动经济增长,从消费方面启动市场。但是目粄『,我国房地产市场运行机制不甚完善,还没有形成合理、有序、竞争、高效的市场运行体系,房地产市场信息传递不畅、信息数据失真、市场行情展示手段落后和市场交易网络封闭等。因此,研究房地产预警系统,如何设置房地产风险预警指标体系,系统、科学、准确地确定房地产安全区域和房地产风险预警体系,成为有关决策部门急需解决的重大现实问题,又是学术界需要深入研究的重大理论问题。本文借鉴了经济预警研究理论及现有房地产预警研究的成果,给房地产风险预警系统下了定义,分析比较了目前各种常用的预警系统指标处理方法,总结风险预警机制并结合房地产的自然特性和经济特性,构建房地产预警系统。指标处理是预警系统的核心,本文通过选择合理的科学指标体系,运用多种模型分析手段,构建预警系统。最后以济南市为实例,依据技术可能、经济合理、操作可行等原则,选择适合济南市房地产市场预警的测度方法鞒煞址治龇ǎ窬,选取了连续甑氖荩ㄔぞ危范ㄖ副耆ㄖ兀直鸲愿飨钪副杲性げ猓最后通过计算综合指数菪藕诺疲卸掀浞康夭欠翊嬖诰橄窒螅钥赡或已经出现的房地产市场警情、警度进行预报,针对济南现有的房地产市场及相关的经济管理体制,提出房地产预警预报体系运行的管理对策及相关配套政策建本文的实证分析基本与济南实际状况吻合,表明该系统具有一定的可行性,但仍然尚需完善,旨在为房地产的预警研究探索一条可行之路。最后,本文对房地产市场风险预警的发展趋势作了展望。关键词:风险指标房地产预警机制议。预警山东大学硕士学位论文。
甌山东大学硕士学位论文瓸甀“,:’.
⒎康夭ぞ攀房地产预警的概念房地产预警系统作为宏观经济预警系统的一个重要分支,其发展没有经济预警系统那样成熟。因此,对于房地产预警系统的概念也没有成熟和统一的定义,不同的学者有不同的看法。房地产预警是由房地产和预警两个词组成的。房地产业是指从是房地产开发、经营、管理和服务的行业。预警是指事先知道并发出警示,以避免或尽可能降低可能的损失。关于与预警容易混淆的几个概念预测、警示、报警,我们必须明确。预测与预警的区别与联系:预测是在假设房地产持续性的前提下,基于经济运行和历史经营数据,运用时间序列、回归分析等统计方法来判断未来走势。预警要有一般预测等大量前期工作做基础。房地产预警集预测,警示,报警功能于一身。首体的建议帮他们规避风险。显而易见,预测、警示只是手段,报警才是目的。本文对房地产风险预警系统的定义,是指利用长期趋势的规律,建立一套全反映房地产业的发展趋势,从而为政府实施有效的宏观调控措施以减少其不良波动造成的损失提供决策的依据,为投资者和相关从业人员提供分析研究的参考。房地产业在我国经济发展中具有重要的地位,它从投资方面拉动经济增长,从消费方面启动市场,从而成为经济发展的新的增长点。然而,近年来,虽然我国一些城市的房地产业发展非常迅猛,但是,由于房地产市场运行机制不甚完善,还没有形成合理、有序、竞争、高效的市场运行体系,房地产市场信息传递不畅、信息数据失真、市场行情展示手段落后和市场交易网络封闭等等,导致房地产价格的膨胀相当严重,这种过高的房地产泡沫就构成了房地产危机的引发条件,而与房地产相关联的资金链条一旦断裂,极易导致系统性金融风险,乃至对整个国民经济的稳健运行产生冲击直至严重的破坏。随着我国市场经济体制改革的深化和资本市场的发展,对房地产预警研究的需求日益迫切,亟待通过完善的经济预测方法,建立起有效的经济预警系统。所以完备和有效的房地产预警模型,无论在理论上还是实务中都具有重要意义。先它能够预测到可能的风险,然后将其以特别的方式警示利益相关者,并提出具面的、系统的、科学的指标体系,对房地产经济的运行进行描述和测量,以全面房地产预警的意义山东大学硕士学位论文
‘第一,房地产风险预警系统的建立,可以帮助市场经济主体降低营运风险,保障经济体制改革的进一步深化。第二,行之有效的预警模型的使用,可以促进我国