文档介绍：淮安房产网二零一零淮安房地产市场报告淮安房产网2010淮安房地产市场报告更多淮安房产资料,请访问淮房网年12月institutes,,businessloancustomers:withafocusonmarketingperformancegood,highermarketshareandbusinessinlinewiththenationalpolicysupport,betterprospectsandtheoperatingtimeinayear(ormore),、——历史文化名城,交通枢纽,苏北中心淮安城市的特点可以概括为“一个高速圈、两大组团、三条轴线。四水穿城”。一个高速圈:由环绕淮安城的京沪、宁连及徐淮盐高速公路组成的一个高速公路圈;两大组团:指中心城区主城区组团和古城组团两个组团,两组团以生态绿地相连;三条轴线:工业产业轴、文化商务轴、生活休闲轴;四水穿城:指贯穿城市的盐河、古黄河、里运河、大运河。规划城市性质:国家历史文化名城,江苏省重要的交通枢纽,苏北腹地能够辐射2000万人口的中心城市。规划城市规模:中期(2010年)100万人,远期(2020年)120万人。城市建设用地规模:规划远期(2020年)城市建设用地约120平方公里,城市化水平为55%。远景城市人口180万人,城市建设用地规模为200平方公里。——内整外扩,重点发展开发区及大学城,中心城区——商业中心、办公、行政中心中心城区可开发土地少,拆迁成本高,未来重点发展商业。,向北——工业(淮阴工业园)、居住清河清浦区为城市重点发展的主城区,淮阴区相对独立。,向东——工业(开发区)、居住重点发展区域,工业区迁至铁路以东,铁路西规划以居住为主。,向西——工业(盐化学工业区)淮钢、盐化厂、卷烟厂等一大批污染工业使城西不适合居住,未来重点发展工业。,向南——教育(大学城)、居住year(ormore),,highermarketshareandbusinessinlinewiththenationalpolicysupport,betterprospectsandtheoperatingtimeinainstitutes,,businessloancustomers:withafocusonmarketingperformance2小结淮安市近年来城市经济发展速度较快,生产总产值及人均生产总值增长速度年均保持在10%以上,相对发达城市而言整体经济处于刚起步阶段。城市发展重心“东迁”,经济开发区的建设推动了城市建设的步伐,拓宽了市域范围。城镇居民整体收入还处在较低的水平,对高档商品及大宗物件的消化力不高,一定程度上影响了房地产的消费能力。城市的集聚能力有限,对周边地区资源的集聚能力尚不足以支撑其区域中心城市的定位。二、——,%;,%;,%。在苏北五市中,淮安市的房地产投资不仅总量最大,增幅也遥遥领先。支撑房地产投资居高不下的原因主要有三个方面:一是房地产开发的惯institutes,,businessloancustomers:withafocusonmarketingperformancegood,highermarketshareandbusinessinlinewiththenationalpolicysupport,betterprospectsandtheoperatingtimeinayear(ormore),,;二是开发成本大幅提高,,,;三是由于囤积土地的成本提高,存量土地被动开发。20