文档介绍：房地产名企发展模式分析
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内容结构:
一、万科
二、中海
三、新鸿基
四、恒基兆业
五、华润置地
六、碧桂园
七、顺驰
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万科
让建筑赞美生命。
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万科
(一)基本信息
公司名称:万科企业股份有限公司
证券代码:000002
法人代表:王石
注册资本:1099520万元
成立日期:1984-05-01
资质等级:一级
万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。,,,,。凭借公司治理和道德准则上的表现,公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号,2008年入选《华尔街日报》(亚洲版)“中国十大最受尊敬企业”。
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万科
(二)发展历程
万科1988年进入房地产行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套,%%,其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
优良业绩
1991年1月29日“深万科A”在深圳证券交易所上市,成为深圳证券交易所第二家上市公司,1993年4月首次向境外投资者发行B股,同年5月28日“深万科B”上市。持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年,.%,%;公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜;多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
万科
项目分布图
万科
项目一览表
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万科
(三)发展模式
万科的"减法"----在"剥离中经营"
98年,《北京青年报》曾经用了两个整版的版面刊载了一篇长文《加法的海尔、减法的万科》,对海尔和万科的风格迥异的两种经营模式进行了有一定深度和饶有趣味的对比,自此,万科的"减法"成为中国企业界耳熟能详的一个案例。
其实,从84年成立到93年,近十年的时间里,万科也是一直在做"加法":四面出击,投资遍布十几个城市---------北上沈阳,南下北海,东到上海,西进乌鲁木齐;涉足十几个行业------地产、贸易、零售、制造、文化、广告、印刷等等等等。"那时看万科的报告,就象政府工作报告一样,除了国防部和宣传部的开支之外,几乎什么都有"回头去看,王石的调侃中满是感慨。"最后我们发现,由于多方投资,资源分散,业务架构不合理,所以尽管有很好的管理制度,有很高的工作效率,利润回报还是都给消耗掉了。举例来说,同在深圳的康佳,和我们都是在80年代中期发展起来的,他们一直坚持走专业化道路,销售已经达到上百亿规模,而万科一直在20亿左右徘徊。"所以,"万科最大的教训就是走了一条多元化的道路。"痛定思痛,王石开始主持对公司的业务经营进行"心狠手辣"的全面调整:以房地产为主业,以住宅为核心,调整业务,盘活存量。在业务架构上,确定以房地产为主业,由多元化向房地产集中;在房地产的经营品种上,确定以城市中、高档民居为主,从而改变过去的公寓、别墅、商场、写字楼什么都干的做法;在房地产的投资地域上,由全国的13个城市转为重点经营深、沪、京、津、在股权的投资上,从94年起,万科对在全国30多家企业持有的股份,开始分期转让。
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万科
竞争优势
经过多年努力,万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势:“万科”成为行业第一个全国驰名商标,旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱;公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利;公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证;公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构,每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。
公司致力于不断提升产品品质。至08年,万科共有15个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”,其中天津公司水晶城、广州公司四季花城、中山公司城市风景项