万科财务分析.doc

文档介绍：:..,是目前中国最人的专业住宅开发企业。,,,,。万科1988年进入房地产行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套,%%,其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年,.%,%;公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜;多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。・偿债能力分析2•・1・偿债能力分析200420052006现金比率(%)(倍)(倍)(%),(,)偏低,但比较稳定与公司冃前的发展状况相符合。公司与偿债能力有关的财务指标基本符合行业特点。因此流动性和偿债能力增强。2•公司速动比率也随着商品房的旺销,而出现恢复增加的趋势(,),这表明公司的短期偿债能力不断增强。但房地产业所特有的大量存货现象会造成速动比率比一般水平要低・。总体而言,公司保持较强的偿还债务能力。万科A的流动比率在05、06年都高于同行业平均水平,单纯从这一指标看,万科的短期偿债能力还是不错的。連动L:匕率歹A冇)〒 方不斗A IP彳亍、Lk*士匀水护偿债能力同行业横向比较:公司万科A同行业平均水平年度04年 |05年06年04年| 05年06年短期偿债能力:%%%%长期偿债能力:%%%%%%%%%%%%从折线图中我们可以明显看出,万科的速动比率比同行业低,这主要是由于万科的存货比较多,其中拟开发的土地和在建开发产品占了存货的90%左右,其余的基本上是己建成的房产。6