文档介绍：﹡﹡﹡﹡物业管理
服
务
成
本
测
算
﹡﹡物业管理有限公司
目录
﹡﹡﹡﹡物业管理成本测算总表
测算明细
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
3、物业管理区域清洁卫生费用
4、物业管理区域绿化养护费用
5、物业管理区域秩序维护费用
6、社区文化活动与宣传费用
7、办公费用
8、物业管理企业固定资产折旧
9、公众责任保险费用
10、税金与利润
物业管理成本测算汇总表
单位:元/年
物
业
基
本
情
况
名称
观邸
地址
武德路99号
类型
住宅小区
建成年月
2005年12月
建筑
(㎡)
住宅
51037
总幢数
多层23
商业1
绿化面积
18000
㎡
非住宅
经营性
0
24
人员
配备
总人数
33
人
管理员
6
人
保安
18
人
保洁
5
人
维修
2
人
绿
化
2
人
费用明细
一
工资
福利等
七
办公
费用
二
设施运行
维保费
八
折旧
费用
三
清洁卫生
费用
九
保险费用
四
绿化养护
费用
十
税费
五
秩序维护
费用
十一
利润
六
社区活动
宣传费用
汇总合计
均摊标准
㎡/月/元
÷㎡÷12个月=
注:各项测算标准与明细附后。
一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
1、管理人员配备及人均管理面积:㎡/6人=9088㎡
项目经理 1人
项目客户服务 1人
收费员兼仓管 1人
片区管理员 2人
保安主管 1人
2、管理人员职责及要求:
①协调小区各部门职能工作,搞好小区物业管理;
②负责小区和宣传工作,组织区内业主开展有意义的活动;
③负责小区经济成本的核算,做好多项经营,争取创收;
④处理小区突发事件及纠纷,切实维护业主利益;
⑤负责物业公司的档案管理做好档案记录;
⑥负责接待住户投诉、建议及要求并给予答复;
⑦负责装修期间的管理,严格装修审批程序,认真验收并记录;
⑧负责小区各项费用的收取并依时公布。
3、管理及服务人员工资、福利合计(元/年):
1)管理人员及服务人员工资合计:(33人)
①管理员工工资:(6人) 6×1200×12月=
②保安员工工资:(18人) 18×800×12月=
③维修员工工资:(2人) 2×900×12月=
④保洁员工工资:(5人) 5×550×12月=
⑤绿化员工工资:(2人) 2×600×12月=
2)福利费用合计:
①福利费=计提工资总额14%=×14%=
②养老保险金=计提工资总额16%=×16%=
③医疗保险费=工资总额的7%=×7%=
④失业保险金=工资总额的2%=×2%=
二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
1、人员配备:2人
2、主要范围:楼宇对讲、电视监控、路灯、楼道照明、公共楼道、单元门、道闸岗亭、道路市政设施等
3、服务要求:
①负责对公共设施的管理与维修;
②区内各排污井、化粪池、道路等市政设施的日常维护与管理;
③公共设施设备日常保养与小型维修;
④小区电、水、气等应急维修与维护,协助专业部门的工作。
4、日常运行、维护费用合计(元/年):
①共用设施设备维护修理:×12个月=
②小区照明费:×12=
③工具工装费折旧:
三、物业管理区域清洁卫生费用
1、保洁人员配备:5人
2、保洁面积及范围:小区公共楼道和道路
3、服务内容:
①小区道路、楼梯的清扫及垃圾清运工作,保证日产日清;
②垃圾桶、果皮箱、休闲长椅、单元门、楼梯扶手、防盗门、电信柜、有线柜、消防栓