文档介绍：:..目录中文摘要 3引言 51」我国物业管理费用的构成 62」住宅小区物业管理服务与费用收缴的现状 ,矩期内难以和盘接受 、关系不对称 8225不断上涨的房价提升了购房者的住房消费期望值 93」物业管理公司白身的原因 ,以管理者自居 93」.3物业管理公司收费与服务不匹配 93」.4物业管理收费标准、项目、方式等不合理、不公开、不规范 10321业主消费观念滞后 1() 11331业主委员会覆盖面、代表性有待捉高 、法规不健全或政府指导不力 12343政府行政监管薄弱,有时又与物业管理公司管理内容出现重合 12344社会信用体系缺乏、司法低效 ,其服务的对象是全体业主,不可能因少数业主不交管理费而停止服务 ,老住宅小区存在着基础设施、居住环境差、人员复杂、投入不足的情况 ,切实解决收费难问题 15441规范收费标准,增加收费透明度 ,有效解决收费难问题 ,争取更多居民的理解支持 ,实行费用减免或补贴 ,充分发挥其职能作用 17参考文献 18致谢 19住宅小区物业管理收费难的存在问题及对策中文摘要随着我国房地产市场的快速发展,物业管理已经成为国民经济中的重要的新兴行业,但伴随着物业管理金业成长而来的一个突出问题,就是收取物业管理费难。物业管理服务费既是保证物业管理活动正常运转的血液,也是涉及业主和物业使用人切身利益的大事,因此备受业主、物业使用人和物业管理公司的高度关注。而且物业管理费难收取已是此行业中一种很常见的现象,直接关系到物业管理行业生存和发展,影响到小区业主的安居和小区建设的稳定。所以多角度地分析住宅小区物业管理收费难的存在问题及对策有重要意义。关键字:住宅小区物业管理收费难存在问题对策引言我国的物业管理是伴随着市场经济下的住房制度改革、房地产开发以及住宅的商品化逐步产生和发展起來的,被视为现代化城市建设的“朝阳产业”。科学、规范、专业和现代化的物业管理与服务可以给住宅小区带来良好的社会效益、经济效益和环境效益。物业服务公司向业主捉供冇偿服务,理应收取相应的报酬。但在实际操作屮,许多公司由于种种原因导致收费不足,影响了门身的正常经营和运转,不少公司收不抵支,甚至严重亏损;而与此同吋,物业管理收费问题也成为老百姓新的投诉热点,并有逐年升温的趋势。物业管理收费难问题已成为制约物业管理行业发展的“瓶颈”之一。1•,国家发展和改革委员会、建设部,发改价格[2003]1864号发布。物业服务成本或者物业服务支岀构成包括以下部分:1、 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、 物业管理区域清洁卫生费用;4、 物业管理区域绿化养护费用;5、 物业管理区域秩序维护费用;6、 办公费用;7、 物业管理企业固定资产折旧费用;8、 法定税费;9、 企业利润;10、 经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修