文档介绍：房地产市场调查报告20111123————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 市场调查报告一、彭州宏观环境调研(1)彭州概况彭州,是古蜀国的发祥地,素有“天府金盆”、“成都后花园”的美誉,具有三千余年文明史。位于成都市西北方向约30公里处,面积1420平方公里,人口约80万,是成都市域内面积第二、人口第三的县级市。彭州属于大成都范围,与成都市区之间现有成彭公路和成彭高速公路相连。成彭公路到成都市车程约40分钟,不收取过路费。成彭高速于2004年建成通车,成都到彭州小车收费10元,车程约30分钟。彭州市辖20个镇、54个社区委员会、435个村委会,市政府所在地为天彭镇金彭东路。2010年末,,‰,其中人口自然增长率为4‰。,%,农业人口59万,%。(2)经济概况2010年,,人均19110元,农民人均纯收入6672元,%。(3)城乡建设及远景规划彭州市城市发展方向已确定为:南拓东扩、北禁西限。彭州“十二五规划”中已明确提出了“四区两核一带一轴”的发展战略,着力打造绿色生态之都、千亿产业之城、田园休闲之谷。彭州市将全力建设四大产业功能区,大力发展中心城区和濛阳新城两个极核,着力提升浅丘高效生态产业带,倾力打造汉彭-彭白公路“L”形统筹城乡示范轴。四大产业功能区中,属于成都市级的有两个:龙门山生态旅游综合功能区—湔江河谷生态旅游区、现代石化产业功能区;属于彭州市级的有两个,包括现代农业及农产品物流产业功能区、家纺服装产业功能区。彭州市整个城市的总体形象定位基本可总结为:成都北郊资源宝库现代化中等园林城市中国商品蔬菜生产基地、农副产品物流基地都市假日休闲港湾(4)宏观环境分析及小结1、位于成都以北,发展潜力大彭州位于成都平原西北,在大多数成都老百姓心目中,城北物流庞大,外来人口众多,并非适宜的居家区域。彭州经济的发展壮大,以及成都北城区改造步伐的加快,都将为彭州吸引众多开发商的关注。2、经济水平逐年提高,市场环境日益完善目前,据各项经济指标显示,彭州在大成都区县中经济发展处于中游,和成都发达地区差距较明显。政府提出的“工业富市,城建活市”发展战略已取得一定成绩。从市场环境看,楼盘体量逐渐增大,已有较大的开发商入驻。3、资源丰富,有产业支撑彭州自然资源丰富,是中国西南重要的商品蔬菜供应基地。作为成都支柱产业的医药产业,其生产基地主要集中在彭州。并且有大型石化基地落户。彭州经济发展后劲较足。4、城市规划带来巨大发展潜力彭州将自身定位为中等城市,规划中的牡丹新城和南部新城已在开发建设之中,城区面积扩大和人口增长将为房地产开发带来巨大的发展空间。二、区域房地产市场环境调研(1)区域基本情况项目所在区域为天彭镇回龙西路中段,紧靠彭州市新行政中心,距老城区中心约3公里,距离彭州市政府约1公里,是规划中牡丹新城的核心区域。作为彭州未来“行政文化中心、石化配套新城”的牡丹新城,将是彭州的又一居住集中地。区域内商业配套规划齐全,牡丹大道、金彭大道、天府大道等构成了四通八达的交通网络,有多路公交车通行,居住环境良好。(2)区域房地产市场调