文档介绍：《房地产开发与经营》课程教学大纲课程名称(中文):房地产开发与经营课程名称(英文):Real estate development and operation课程编码:GL052120 开课学期:学时数、学分数: 40 学时  学分 适用专业:房地产经营管理、其他管理类专业先修课程、后续课程:经济学、工程经济学、建筑学、房地产市场一、 教学目的与任务本课程是工商管理专业(房地产开发经营方向)的一门专业必修课,亦是其他各类管理专业的专业课;并可以作为从事房地产开发、经营专业人员以及房地产行政管理部门专业人员应该掌握与必备的一门重要课程。课程任务在于指导学生全面了解和掌握房地产开发与经营的基本理论和基本规律,掌握房地产开发和经营的基本方法,为将来解决实际问题奠定基础。通过该课程的学****使学生掌握房地产开发和经营的基本理论和方法,掌握房地产综合开发的基本程序及其效益评价,全面了解房地产开发和经营过程中相关的法律法规,并且能够运用基本原理和方法分析和解决实际问题。二、教学内容与基本要求第一章 绪论教学要求:本章讲述房地产开发与经营的相关概念、内容和特点,对学科的形成、研究内容和方法也作了介绍。要求掌握房地产开发与经营的基本含义、特点,把握房地产开发与经营的形式和内容,了解该学科的研究内容和方法。主要教学内容:第一节 房地产开发与经营及其特点一、房地产开发与经营的基本含义1 房地产开发2 房地产经营3 有关概念的讨论二、房地产开发与经营的特点1 房地产开发与经营难度较大2 房地产开发与经营风险较大3 房地产开发与经营政策性强第二节 房地产开发与经营的形式和内容一、房地产开发的形式与内容二、房地产经营的形式与内容三、房地产开发与经营的程序与内容第三节 房地产开发与经营学科的建设一、房地产开发与经营学科的形成和发展二、房地产开发与经营学科的研究内容和方法教学重点和难点:房地产开发与经营的基本含义 房地产开发与经营的形式和内容第二章 房地产开发与经营理论和策略教学要求:本章讲述收益最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境市场需求预测以及价格确定等原理,介绍了房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略,讨论了最终的决策问题。要求掌握房地产开发与经营的基本理论,房地产开发与经营策略的主要内容,把握房地产开发与经营决策。主要教学内容:第一节 房地产开发与经营理论概述一、收益(利润)最大原理1 收益、成本指标的确定2 项目最佳规模确定3 经济效益分析方法二、可行性研究1 可行性研究的过程2 现金流量分析三、消费者市场购买行为理论1 消费者购买动机2 购买决策过程3 消费者购买行为分析四、市场环境分析1 宏观环境2 微观环境五、市场需求预测1 有关概念2 影响因素分析3 主要方法六、价格确定理论第二节 房地产开发与经营策略分析一、房地产开发与经营策略的主要内容1 生产策略2 市场开发策略3 价格策略二、房地产价格策略1 房地产产品的生命周期和市场周期2 不同时期房地产价格策略第三节 房地产开发与经营决策一、房地产开发与经营决策类型1 构成决策问题的基本条件2 决策类型开发与经营决策原则二、房地产开发与经营决策准则1 肯定型决策准则2 风险型决策3 不确定型决策三、房地产开发与经营决策程序与方法1 发现问题2 确定目标3 拟制方案4 分析评价5 选择方案6 实施追踪教学重点和难点:收益(利润)最大原理 消费者市场购买行为理论 房地产开发与经营策略的主要内容 房地产开发与经营决策类型第三章 房地产开发项目可行性分析教学要求:本章讲述房地产开发项目可行性研究的步骤和方法,包括开发方案的选择、项目的财务评价和国民经济评价以及不确定性分析等基本方法。要求掌握可行性研究的概念和作用、步骤和内容,把握财务评价方法,了解国民经济评价及不确定性分析。主要教学内容:第一节 房地产可行性分析概述一、可行性研究的概念和作用二、可行性研究的步骤和内容第二节 房地产市场调研一、房地产市场调研步骤1 市场分析数据的收集2 对原始数据进行加工分析3 加工信息在市场分析中的应用第三节 房地产开发方案选择一、开发方案选择程序二、居住开发方案的技术经济指标1 用地平衡表2 技术经济指标三、开发方案的综合评价1 加法模型2 乘法模型3 加乘混合模型4 除法模型第四节 财务评价方法一、成本数据预测与分析二、房地产开发项目成本费用估算方法三、成本费用估算结果的汇总四、房地产开发项目租售方案及租售收入的测算五、财务评价指标六、房地产开发项目财务评估中所使用的基本报表第五节 不确定性分析一、敏感性分析二、概率分析三、盈亏平衡分析第六节 国民经济评价一、国民经济评价与财务评价的主要区别二、国民经济评价的基本步骤教学重点和难点:可行性研究的概念和作用 可行性研究的步