商业地产全程策划建议书.doc

文档介绍：商业地产全程策划建议书商业项目全程策划建议书第一阶段:市场调研阶段-**商业项目市场调研报告一、**市经济环境的分析和生活结构研究◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等◆GDP发展状况及产业结构情况◆消费品零售总额◆商业增加值◆城乡居民的人均可支配收入◆城乡居民储蓄存款余额二、区域结构调查与城市发展规划调查◆公共设施状况◆交通体系状况◆道路状况、通行量◆区域性质与功能特点◆各项城区的机能◆城市规划三、商业发展规划及政策研究商铺发展现状及布局情况υ商铺发展规划υυ城市商业网点规划政策四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析◆地区商铺分布及经营业态详图◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析地区间的销售动向υ大型主力店的动向υ五、典型性调查与研究六、地区未来商业地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与研究地理细分调查分析υυ购买人群细分调查年龄细分调查分析υ经济状况细分调查分析υυ消费者交通和出行方式购买者购买心理及行为分析υ八、项目立地条件研究道路类别及交通状况υυ项目地块自然与社会条件分析顾客是否容易达到商业区υ周边环境和公建设施υυ项目周围经济条件分析项目SWOT分析υ九、商圈的确定和研究商圈的范围的确定υυ商圈的构成及顾客来源第二阶段:项目定位阶段-**项目定位报告一、项目的市场定位形象定位υυ规模定位二、目标客户定位购买商铺的目标群分析υυ租赁使用商铺的目标群分析三、商铺的目标消费群定位及分析四、商铺的经营项目定位及功能定位υ经营项目定位功能定位υ五、商铺特色定位六、竞争定位第三阶段:项目规划、设计方案阶段一、整体规划设计方案二、建筑风格与立面效果设计方案三、商铺结构与内部分割方案四、景观设计方案五、交通组织设计方案第四阶段:项目营销策划阶段-项目价格计划-项目市场推广方案一、营销整体规划方案建议书υ营销方式建议营销渠道建议