文档介绍：:..主报:联社各部(室),各信用社、分社、储蓄所内部发送:联社领导  联 系 人:张云泉联系电话:0753—4439725   五华县农村信用合作联社办公室  2014 年 4 月日印发五华某某县农村信用合作联社二手房按揭贷款管理办法第一章 总 则第一条 为丰富个人住房贷款产品,促进五华某某县农村信用社合作联社(以下简称县联社)个人购房贷款业务的发展,强化内部管理,防范个人购房贷款风险,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》以及中国银行业监督管理委员会《商业银行房地产贷款风险管理指引》等法律法规和有关规定,并结合五华某某县农村信用合作联社的实际,在推出《五华某某县农村信用合作联社个人住房按揭贷款管理办法》的基础上,制定本管理办法。第二条 二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。本指引所称二手房按揭贷款,是指购房人以在房地产二级市场上购买的经过一手买卖之后再行上市的产权明晰、已取得房屋产权证的各类个人住房或商业用房作抵押,向信用社申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向信用社还本付息的贷款业务。第三条 信用社办理二手房按揭贷款业务应当符合国家相关法律、法规、政策和联社的有关规章制度,应当遵循坚持安全性、流动性和效益性原则。第四条 本指引适用于联社辖内的各信用社向借款人发放的用于购买各类二手住房或二手商业用房的贷款。第二章 贷款类型第五条 本办法所称“二手房按揭”贷款(对外宣称全家乐),是指农村信用社向借款人发放的用于在房地产二级市场购买经过一2手买卖之后再行上市的产权明晰、已取得房屋产权证的各类个人住房或商业用房贷款。第三章 贷款要求第六条 二手房按揭贷款需符合下列要求:(一)所购房产应为地理位置优越、社区环境良好、变现能力强的房产;(二)所购房屋产权必须完整和明晰、已办理房地产权证,具备进入房地产市场流通买卖的条件;(三)申请贷款时,转让房产未被列入城镇改造拆迁规划范围,售房人对转让房产拥有合法的处分权;(四)二手房买卖双方自行到房管部门办理过户手续并领取新的房地产权证,必须在办理房地产抵押登记手续后,方能发放贷款,如未能及时办理登记的应由房产中介公司或担保公司等提供阶段性担保;(五)农村信用社规定的其他要求。第四章 贷款对象和条件第七条 借款人须同时具备以下条件:(一)年龄在 18-60 周岁以上,具有完全民事行为能力的自然人,能提供合法有效的居留身份证明文件;(二)贷款期限不超过 25 年且与借款人年龄之和不超过 65 年;(三)具有稳定的职业与收入,无不良信用记录,无不良嗜好,有偿还贷款本息的能力并能够提供相应的收入或资产证明;(四)原则上只接受房龄 10 年(含)以内贷款申请,对购买首套房的,房龄 5 年(含)以下的自筹购房款(首付款)不低于信用社认可房产价值的 30%,房龄 5 年以上的自筹购房款(首付款)不低于信用社认可房产价值的 50%,商业用房购房首付款比例不得低于信用社认可房产价值 50%;对购买第二套房的首付款按国家公