文档介绍：“云天格调”开发项目全程策划及营销代理合同书二零零八年 “云天格调”开发项目全程策划及营销代理合同书立合同人甲 方:山西云天房地产开发有限公司(以下简称“甲方”)法人代表:地址:电话:乙 方:(以下简称“乙方”)法人代表:地址:电话:甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国合同法》的相关法律规定,就甲方委托乙方全程营销策划代理甲方开发经营或拥有的 云天格调居住小区事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条 项目情况项目名称: 云天·格调居住小区项目位置:位于 运城空港新区康杰北路 30 号项目性质:住宅、商业占地面积: 约 亩总建筑面积:约 万平方米,包括:住宅面积 平方米、商业面积 平方米。共七栋楼房。详见本项目的《总规划图》。销售范围:代理销售面积约为 万平方米,可销售套数 套。第二条 委托内容甲方委托乙方就该项目进行独家策划与独家销售代理工作,乙方根据当地市场情况向甲方提供项目策划与销售工作。第三条 合作期限云天格调项 个月,从 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同到期前的 天内,如甲乙双方均未提出终止意见,本合同代理期自动延长 个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。一. 在本合同有效期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。第四条:合作模式1、乙方根据项目不同阶段为甲方提供房地产专业整合推广及销售代理服务;2、乙方采取项目组驻地服务模式,项目小组由项目经理、销售经理、销售主管组成,实行项目经理负责制;3、甲方组织相关部门成立项目工作小组,指导整体工作,并指定项目对接专人,负责与乙方对接及就乙方所提交报告的审核、批准,以便乙方及时开展下一阶段工作;4、合同生效后,乙方将委派项目小组进驻甲方项目所在地,开展相应的工作。第五条 整合推广及销售代理内容一、整合推广阶段前期广告策划、创意设计阶段a) 《VI 系统设计方案》b) 《形象包装设计方案》c) 《销售物料设计》d) 户外广告及报纸广告平面设计二、销售代理执行阶段1、销售代理执行:1) 乙方负责销售人员的招聘、培训和管理。2) 乙方销售工作负责接待意向客户、向客户推介本项目物业至达成交易,签订认购书、认购合同或买卖合同等售后服务。3) 向成交客户催收应付销售款项。4) 若客户需办理按揭,应协助按揭人员收集办理按揭所需资料。2、方服务工作小组架构如下:云天格调项 :A. 专家技术委员会B. 营销总监C. 创意总监技术支持、策划经理策划人员销售经理/:服务费用及结算方式1、自合同生效起 10 个工作日内,甲方向乙方垫付 万元作为项目启动金存入乙方指定账户,本案启动金为乙方向甲方提供项目开盘前各项准备工作的专项费用。2、该项垫付费用于本项目开盘后从乙方代理佣金中分 批返还甲方。3、乙方代理佣金计算标准:底价佣金加溢价分成。① 销售任务:定义为本案开发总可售面积的 80%为完成销售任务(包含住宅和商业两个部分)② 合同期限内发生的以下四种销售额,