文档介绍：城市综合体项目—— 风险方案分析
组长:朱媛
组员:方守军张丽丽
程果韩佳琦
目录
◆项目概况与定位分析
◆办公—写字楼定位及风险分析
◆商业街定位及风险分析
◆住宅—酒店式公寓定位及风险分析
◆五星级酒店定位及风险分析
城市综合体概念解读及宏观定位分析
城市综合体概念:“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。
项目可行性分析及定位
●项目位于新开发区是新区的城市核心区,有较好人流和消费基础,是城市经济新增长点
●具有交通便捷的区位优势
●处于新区中心地带市场需求旺盛
●有营造园林景观的基础
地块周边环境分析
实地路况良好地块处于交通枢纽位置
(实景拍摄)
较大人流量正逐步形成,市场需求有保证
地块周边环境分析
(实景拍摄)
地块周边环境分析
地块周围很多住宅区,而周围没有商业街、娱乐休闲的场所,所以建城市综合体是可行的
办公—写字楼定位及风险分析
选择金阳办公最大的好处在于:
■不会受限行影响,二环路的开通已经解决了限行问题。
■金阳地域较宽,停车也不是问题。
■金阳世纪城的前期带动,已经形成较为集中的饮食商务区域,因此,金阳逐渐成为办公地点的首选。
■目前贵阳市区一类地段的写字楼,租金在100元/平方米,现在世纪城附近等地段的写字楼,毛坯在50元/平方米,装修过的在75-100元/平方米左右。房源非常紧俏。
写字楼市场宏观分析:
写字楼档次市场定位标准表
写字楼档次市场定位标准表