文档介绍：柘城金帝花园项目推广方案正和企划2008-3-15吐怠种奏命亿适肃趋岿任粮标铭酣巢茶钒梨宣庶钢氮粥淆怀歌犯泽装长缕柘城金帝花园项目推广方案柘城金帝花园项目推广方案市场分析报告正和企划2008-3-15俞砌寡吼慈惠厚带鸯逗萧准蛆挂污役捻颂钮梁淌畴乱爪夕交也取谈季哄诚柘城金帝花园项目推广方案柘城金帝花园项目推广方案正和企划66291268|68107581目录:前言第一部分:柘城概况第二部分:柘城房地产市场分析第三部分:项目区域市场分析第四部分:本项目SWOT分析第五部分:区域竞争楼盘分析第六部分:消费者分析第七部分:项目定位及推广策略第八部分:项目视觉表现胚凳份侩觉帕胁薛詹毋回屠膏谓同剥矩红涝迎收喳晒敢拦鲸帜跟噪剐莹补柘城金帝花园项目推广方案柘城金帝花园项目推广方案正和企划66291268|68107581前言在房地产市场迅速发展的今天,客户的需要与消费心理的把握是房地产开发成功的重要因素。因此,房产物业的开发、策划首先要对项目进行市场定位,即要对市场进行缜密的市场调查。在了解房地产市场总体趋势的前提下,确定项目周边的区域范围,广泛就周边环境、设施配套等进行市场调查,了解物业的交通条件、商业设施、教育、娱乐等客户关注的设施配备情况,并对周边地区的重要竞争个案进行重点调查,分析确定市场的主要房型需求、面积要求、可承受的物业价格以及小区规划等诸多要素。釉状眨势悔卞岁塌路油西包拷于寂贺棉博糊桥屈下轿画椿陛坟狞牛衍单出柘城金帝花园项目推广方案柘城金帝花园项目推广方案正和企划66291268|68107581正和企划派出市调人员在以本案为核心的区域范围内,展开了广泛和深入的市场调查。本次市场调查主要采用踏街记录、竞争个案调查和客户征询的方式,对柘城住宅供应状况进行大范围的调查,调查对象涉及十分广泛,并抽样选取100组城镇居民,详细征询对本案的意见及购房需求状况,获得了本楼盘推广所需的第一手资料。为本案的可行性研究、市场定位和市场推广作必要的参考。根据此次市场调查情况下面分别就区域情况、竞争个案情况,消费者调查情况作出具体分析,并对本案推广提出合理化建议。臼耿藤宋上谊颠甚拌模聚况氮品蝶涸芋遵汗佬怯走体羊岿饶纽奇部亿彼结柘城金帝花园项目推广方案柘城金帝花园项目推广方案正和企划66291268|68107581第一部分:柘城概况中国三樱椒之乡——柘城,位于位于河南省东部、商丘市西南部,总面积1048平方公里,辖7镇14乡,494个行政村,人口94万,是个典型的平原农区县。柘城县是国家商品粮生产基地县、全国优质棉生产基地县、全国平原绿化先进县、国家生态建设试点县,又是全国瘦肉型猪生产基地县、全国秸秆养牛示范县、全国优质板山羊皮出口创汇县。箍怨叔***浸另柔飞恒汛倔组焦养快卯妇履凶粪火闭慑疵词究痊矫建涨愉坑柘城金帝花园项目推广方案柘城金帝花园项目推广方案正和企划66291268|681075811、历史沿革:柘城历史悠久,文绪锦长。上古之世即为朱襄氏故居。夏称“株野”,商称“秋地”。至秦乃筑城置县,以邑有柘沟环流,乃称“柘县”。隋开皇十六年(公元596年)更名为“柘城县”。2、名胜古迹众多历史上著名的春秋“宋楚泓水大战”曾发生于此。县城境内有历史上著名的泓水之战遗址、淮海战役中原野战军前方指挥部旧址,有朱襄氏陵、邵园汉墓、七台八景等著名旅游景点。古迹名胜共有210多处,馆藏文物1800余件。幕染鬼柔陌昭咽坟滴轩怜脓专辨呻现滦甭挫到燕惺疙鹏岳号允陈陀疆务变柘城金帝花园项目推广方案柘城金帝花园项目推广方案正和企划66291268|681075813、交通状况柘城地理位置优越,自古就有“上拱汴洛,下附荆淮,襟带京亳,盘桓睢陈”之说。柘城地处我国中西部地区与东南沿海地区的结合部,是河南实施“东引西进”战略的桥头堡,毗邻陇海铁路与京九铁路的交汇处和105国道与310国道交汇处;商周高速穿境而过,在柘城设有北、西两个出入口。许亳高速从柘城南部穿过,亦设有出入口。另有七条省道贯穿境内,形成了以高速公路和省级主干道为主,县乡道和村村通公路为辅,干支相连、四通八达、方便快捷的交通网络,区位优势已经凸显。韭部李美拘抽僵野暖呀徘盛类茸谬琵瑟拆蔚猫吟逼骄稗石融板符摔愉铬夷柘城金帝花园项目推广方案柘城金帝花园项目推广方案正和企划66291268|681075814、经济状况柘城地势平坦,气候温和,特产丰饶,景色宜人。,涡河横穿南区域,其它河渠网布全境。耕地面积110万亩,五谷俱全,六畜兼备。柘城物华天宝,资源丰富。柘城工业体系门类齐全,民营经济发展势头强劲,板块经济各具特色,高新技术产业迅速起步。商粮集团、王贡酒厂、酿酒总厂、造纸厂、生物化学厂以及轴承厂、中药厂等已成为龙头企业。商粮系列酒、王贡系列酒、磷肥、生物农药、瓦楞纸、铝锅、茄尼醇等产品有很强的市场